“将传统的资产证券化以区块链模式进行记录，除了区块链本身所具有的安全性以外，还有一些有趣的特性，是现有技术完全不可能达到的。”瑞资科技CEO刘坚称。
瑞资科技成立于2016年5月，致力于ABC(Asset-Backed-Chain)的搭建，运用区块链技术为资产证券化和房地产投融资服务提供一站式的解决方案;利用区块链公开透明和数字资产高流动性和跨境流动的特点，创建一个面向全球的数字资产交易平台。
11月1日，瑞资科技登陆国内区块链资产交易平台云币网正式开启ICO。本次ICO预计筹集4000BTC，出让瑞资通(RTS)数量达10,000,000，无起投门槛。此外根据规则，ICO参与者根据参与数额将获得相应的奖励：
瑞资链(REITS CHAIN)挂接金融资产，对资产进行DLT上发布、交易和分红，这是一套相互支持，相互制约的金融体系。需要法律、审核、审计、发布和交易等等相关的服务体系参与其中才有可能完成这样的生态。
瑞资业务架构图
在瑞资所希望打造的生态中，瑞资链(REITs Chain)是用来承载数字资产的区块链，瑞资通是即将在瑞资链上发行的一号资产。基于瑞资链，还搭建了金融资产交易所FAX，计划未来在日本、新加坡和中国大陆各自搭建一个交易所。除此以外，区块链浏览器MONITOR是整个体系中非常重要的一部分，独立对瑞资链的资产转移、权限管理等所有功能进行监控。
瑞资科技在业务盈利方面，主要将来自于FAX和FUND两个方面：
(1)FAX的收益，主要是交易手续费。0.1%或者0.2%的手续费对于一个资产投资而言是合理的;
(2)FUND符合准入条件在瑞资链(REITS CHAIN)上发布资产的持牌基金管理公司。负责在全球寻找资产，将资产项目整理出来，目前主要业务集中在REITs范畴。通过设立一家SPV(Special Purpose Vehicle)公司，将物业过渡到SPV实体，由FUND公司管理。FUND对资产作了审计，SPV等等服务以后，收取1.5%左右的手续费是行业标准。
REITs诞生于美国，是最近30年风行全球的房地产投资工具。2010年美国上市REITs达3890亿美元，占美国储蓄总额的17.25%。2015年1月27日，美国有254个上市REITs，总市值达9594亿美元，2015年全球REITs市场规模达到15000亿美元。假设达到美国相同规模，可以预计我国未来上市REITs规模将达7.72万亿元。
中国数万亿的存量商业不动产急需资产证券化解决投资门槛和流动性的困局，目前瑞资科技的主要业务就集中在REITs范畴，希望将这个产品介绍到中国，在行业内实现破冰之旅。
在传统的不动产资产证券化产品的发行和交易过程中，使用区块链技术到底可以解决哪些痛点呢?刘坚在此前的媒体采访中称，区块链技术运用到具体的不动产资产证券化过程中，主要有两个方面的表现：
(1)跨越信任鸿沟：传统资产证券化领域中，关于资产的运营情况、业绩披露都是来自于中心化的信息发布，理论上这些信息很难佐证其真实性，一般投资人也就很难建立起信任，这样在运营方和投资人之间就产生了信任鸿沟。如果我们将资产的运营情况、分红情况等运营信息直接刻印在区块链上，就等同于我们向全世界宣布我们资产的盈利情况，而且任何人无法篡改，通过这样的形式我们的资产可以跨越信任鸿沟。
(2)跨越流动性鸿沟：数字货币的流动性是全球化的、完全无摩擦的，甚至不受运营团队自身所控制。一旦解决了全球信任的问题，经过考验审查的优秀资产，在瑞资链上发布之后，就可以无缝地在全球所有感兴趣的当地市场进行交易，彻底解决了因本地化的问题带来的诸多限制。
时下，区块链俨然成为炙手可热的新技术，越来越多的创新者开始谋求运用区块链技术变革传统金融行业模式，瑞资也是其中一员。利用区块链技术改善不动产资产证券化产品的发行和交易存在很大的想象空间，但也有业内人士指出其可能存在的一系列的挑战：
1、基础设施建设要想进行商业化应用，就需要建设一个与现有产权标准相容的区块链设施。建设这一设施需要相当大的投资;
2、抵押贷款借款人是否愿意接受使用区块链来执行;
3、隐私问题：商业交易应用分布式数据库会导致的所有信息共享;
4、速度与性能：任何分布式数据库都天然地比中心化数据库慢，那么区块链是否适合高速、高容量的应用场景呢?尽管许多区块链变形产品都承诺增强性能，对商业应用而言这仍是个问题;
5、与现有的商业矛盾和商业流程差异之间的矛盾等等。
6、目前我国境内还没有公开上市的REITs产品,因此,不管是直接投资还是通过QDII基金间接投资REITs,投资者都可能面临其他境外投资的特定风险,主要包括汇兑风险、外汇管制风险、境外税法风险等。
在谈到瑞资科技开展业务可能涉及的合规问题时，刘坚表示，“我们首要着眼点是区块链的划时代的安全性提升，至于随之而来的流动性，以及分红的便利性，都是区块链数据库天生的特质。目前国家并未对区块链数据块进行立法。因此，谈不上合规或者不合规。只有我们走通了这条路，有关法律才可能在这方面进行建设。”
区块链因其自身的技术特点备受追捧，各行各业也期待着应用区块链技术能够带来一些重大变革。与此同时，区块链技术所面临的一些技术、监管和应用的挑战亟待解决。如何处理好这一系列的问题和挑战，成为瑞资科技能否利用区块链技术实现不动产资产证券化革命性突破的关键!
以下为瑞资科技CEO刘坚专访内容：
共享财经记者:能简单介绍一下瑞资链的商业构想吗?
刘坚：我们的技术构想很简单，通过用DLT技术，为传统合规的金融资产，主要是不动产相关的金融资产，进行权益登记。由于区块链本身的安全性、透明性和滚动性，将给基金发行公司带来巨大的边际优势。
区块链的优势主要体现在以下三个方面：
1、首先， 区块链的全球化流动，让其承载的资产可以全球化流动。通过我们的技术所记录的资产权证，是基于类似于BTC区块链技术，可以在全球任何一个感兴趣的市场上市交易。由于数字货币的高速流动性，全球的交易市场可以形成一个全球化的统一市场，任何市场间的波动将会在瞬间被拉平。因此，市场容量是由所有市场的总和形成，这个分布式的全球统一市场，将会是24小时不间断运作。目前的弱小不代表未来的规模。如果注入了真正的具有保值、增值、分红功能的金融资产，这种统一的全球化市场会增长到什么地步，目前不可轻易评论。
2、安全性。区块链作为天然的分布式数据库，安全性经历过BTC整整8年的考验。而由于分布式数据库初始搭建的难度比较大。在最初的时候容易受到攻击。当我们设计的通过分红手续费搭建POS节点的商业模式，随着我们发行的资产越来越大，分红手续费也将进一步增加节点也会逐渐增加。而基金公司需要部署同样安全强度的分布式数据库，需要极大的难度。
3、作为一个资产将自己的分红业绩以BTC的模式进行全球化分红，首先会得到全球化的信任。因为迄今为止，在BTC网络上记录的交易是可信的、不可否认的。一旦使用BTC分红，每一笔分红资金的大小、流向和时间都不可以作假。相当于在向全世界宣布自己资产的业绩。在区块链技术受到全世界瞩目的今天，BTC区块链依旧是焦点中的焦点。
作为第一个将分红业绩在比特币区块链上披露的公司，我们成为事实上的比特币第一个落地的金融机构。对于全球上千万人关注的比特币，这为我们和我们即将发行的基金带来不可忽视的积极作用。
共享财经记者:您说的全球分布式的统一市场这点很有趣，能详细讲一下么?
刘坚：嗯，拿BTC举例吧。BTC在全球大概有30个以上的市场，每一个市场都是基于当地的小规模的交易市场，容量都很有限。然而无论单一市场如何的小，一旦当你试图在某一个市场进行大规模交易形成价格的波动，立刻会有全球的资产调度向这个小市场涌过来。来自于数字货币的瞬间全球流动的能力，即使再小的市场想影响价格，也将面对全球其他所有市场的对手。相对而言这就是一个全球化分布式的统一市场，这个市场是来自于区块链的新形态的市场。目前这种全球化流通的主要资本还是比特币、莱特币这类的数字资产。一旦注入有真正实体资产挂接的新型资产，那么会吸引大量的风险偏好略低的资金入场。大家要知道，大资金往往是风险偏好较低的资金，因此这也是当今区块链行业呼唤和渴求真正的实体金融资产入场的原因。
共享财经记者: BTC分红是什么概念?
刘坚: BTC是一个全息账本。在上面的任何一笔交易都可以查到，而且都不可能作假。我们发行的所有金融资产各自会公示一个分红BTC地址，每一期分红由基金管理公司将法币转为BTC打入这个分红地址，然后以当时该种资产在所有地址上的分布情况进行拆分，将这笔BTC送出去。这样同时在我们的区块链以及BTC的区块链上都记录了这笔交易。对这个资产有兴趣的人可以一笔笔的调查这些分红记录，计算自己的投资收益情况，决定自己的购买情况。
共享财经记者: 瑞资发布的资产是有什么资质么?
刘坚: 我们发行的全部资产都只可能是由合规的基金公司发行的合法金融资产，经过SPV法律构架进行风险与财务隔离，因此安全性都是有保证的。同时，资产在募集阶段并非面对普通投资者，而是合格投资人。普通人接触到的都只可能是一级市场之外分流出来的二级市场。关于资产的资质，有一个简单的方法就是观察这个资产的LP。一般情况下一个优秀的L，就是一块试金石，可以省去大量的资产审核、鉴别工作，这些信息都将如实披露在资产的区块链浏览器分布上。
我们要做到的就是对基金公司的合法性，以及其准备发行的资产进行严格的审核与调查，为所有的投资人设立第一道防火墙。我们希望组建一个独立于瑞资公司的发行委员会，由所有有资质、有能力的审核、法律、会计等机构组成。这个审核委员会具有批准发行的权力。审核委员会将独立于我们瑞资公司，成为整个构架的支柱。
共享财经记者: 您说的BTC分红有没有法律层面的问题存在，税务如何处理?
刘坚: 在金融层面分成几块：发行、管理、流通和退出。首先是发行层面，我们原则上采取哪里的资产哪里发行的机制。因此，在项目募集期和传统的资产发行没有任何区别，我们的发力点主要在管理，流通和退出阶段。我们为资产发行公司提供资产凭证的DLT记录服务，以及衍生的二级市场流通、全球分红、退出清算服务。我们会严格遵守所有的当地法律法规。
对于我们而言，BTC是一个有趣的价值高速公路，和互联网是信息高速公路的概念是一样的。我们关心的是端到端的实名制，只要控制好端到端出入口，随时和监管部门协作，这反而会是一个比现有法币体系更强的反洗钱机制。同时，我们也认为，合理的纳税，是每一个现代公民的社会责任。
共享财经记者:您现在众筹4000到6000个BTC,有没有想过众筹失败的可能性?
刘坚: 我们的构想在金融圈是比较有趣的概念。但是，币圈由于主要是由技术人员组成，很多概念不能一下子接受这很正常。而金融圈的人对比特币还是有一定操作难度，前期不那么容易进来，但是我对ICO的成功从不抱任何怀疑。当然，如果ICO失败了也完全不会影响我们的方向，我们会继续坚定的走下去。
文章来源：http://www.gongxiangcj.com/show-22-2431-1.html 原文作者：施再成 特别申明：区块链行业ICO项目鱼龙混杂，投资风险极高；各种数字货币真假难辨，需用户谨慎投资。blockvalue.com只负责分享信息，不构成任何投资建议，用户一切投资行为与本站无关。
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