美联储降息，央妈放水，房贷减利，暖阳恰当空，为何风瑟瑟？

——履霜坚冰，阴始凝也，驯致其道，至坚冰也。

美联储紧急降息了，央妈也在放水。大家都在说这是币圈的大大利好，暴涨的开端，牛要来了。

多么熟悉的配方，多么熟悉的味道。前一阵不是在炒“减半行情”带来牛市吗？结果如何？

在我看来——诱多和利多，表象上的呈现，是一致的。

先不说为什么，先看看最近的楼市。

去年底，房贷新规LPR由固定变为动态，新闻铺天盖地，媒体们也列举了很多例子，做出很多的推演和预测，房贷利率大趋势是跌的，固定的转换成动态LPR从长远看更划算，也更市场化。

最近，好多群(非币圈)都在聊买房的事儿，因为啊，央妈放水，房贷降利(新规LPR)，房价也降，比如恒大75折。

如果疫情其他国家控制不力，蔓延爆发，那么金融风暴就是一步之遥。

最近房价一跌，叠加了媒体对新规的渲染，好多人跃跃欲试，问我买房怎么样？一来现在大家没法工作，二来怕物价飞涨，通货膨胀，货币贬值。就想买房，问我合适吗？

我说，如果是用来住的刚需，就买；完全不懂理财，为了保值，买也行；投资，那么就不买。

他不停追问，为什么，这么大的优惠力度？现在不买更待何时？

真实情况是这样吗？

你们算过账吗？算账的模型真的对吗？每套住房只能选择一次，不可逆的操作，选了就不能改了。同志们请慎重。

房贷新规LPR动态利率是个什么鬼？简而言之，就是商业性质住房贷款，是以最近的一个月公布的贷款基础利率之上加点形成。

说白了，房贷利率变成波动的了，新利率由银行等机构公布。

满满的“人为刀俎，我为鱼肉”的既视感。

为啥我总是喜欢唱反调呢？

回顾一下过往，再想想常识，国家一般怎么样支持一个产业的发展？最有效的政策就是低息贷款，也就是把资金使用成本降低，比如这次疫情，美团、海底捞、小米、西贝、滴滴等等，拿到的都是国家的低息贷款，低到多少呢？1.9%，国家通过银行给足了让利支持。

还有一些高科技、5G、新能源等产业，那更是大力支持，无息贷款，甚至有的还有补贴，各种退税，还外加奖励。

几道了吗？国家支持谁发展，给谁的贷款利息就低低低，甚至免息，再加奖励。

大家都知道，我们国家多年来，相当大一部分财政收入都依赖房地产，谁都知道房地产的泡泡已经太大了，但是也不能说降就降，否则雪崩就真的来了。对于房地产，既不能支持，但也不能捅破，稳住房价就好，然后另谋出路，支持别的行业崛起，降低对房地产的依赖，国家确实也是一直也在调控和稳住房价。

你觉得房贷的利率会降吗？别闹了好吗。这明明是数字障眼法，偷换概念。

就像我昨天写的文说的，EOS玩得比较高级，玩了个数字游戏，把它的通胀率由5%，降到了1%，并且销毁的还是并没有流入市场的那4%，再玩了个数字障眼法，说是减产了80%，降低了80%的通胀率。

这种欺负大众“小学数学是体育老师教的”的手法，你以为是柚子独创啊？一点都不新鲜好吗？这是惯用的数字障眼法，运用的人对数字的“比例偏见”的心理！

而地产这个，玩的魔术还不仅仅是障眼法呢？咱继续。

房地产行业的贷款利率不仅不会低，还会各种约束、政策限制，否则你以为恒大愿意75折卖房？因为基本上地产商从银行拿大钱这条路走不通啊，别说低息了，6%、甚至10%都大把地产商要。

国家不鼓励的产业，根本就不会给，你再想想，这种现状下，贷款利率是会高还是会跌。

很多人都迷信房贷，觉得房贷，跟地产商的，怎么能相提并论呢？不一样的。来来来，接着说房贷。

如果房地产利率真的持续下跌，会是什么情况呢？

意味着大家投资房产会比投资其他的资金成本更低，商业投资的贷款利率多少？6～8%，股票融资都要7%。

而且，相比投资实体、股票等，房产至少还有保值作用，大概率都不会跌，也许还会有微微的上浮，这种对比之下，利率再降，大家不都投资房产去了？

国家一直一直强调住房不炒，一边努力扶持轻工业，降低对房地产的依赖，以便让房产泡泡安全着陆，你说他会出台政策让你们加大力度把资金再度流入地产业，再去投资房产吗？

别闹，逻辑上根本说不通。ZF对房产的政策，是稳住，既不能涨，也不能降。

当然了，因为疫情推动，短期内看着是降了一点点，但是长期上房贷利率的LPR根本不可能降的，个人房贷都是10年20年，甚至30年的好不？你不能只看目前这一小段时间。

经济都有周期，利率一样有，没有绝对的线性增长，也没有直接的线性下跌，只不过是看短周期还是长周期。

这是从政策上来说。再从利率本身来说，如果国家出台房贷新规给民众更低的房贷利率，直接把现有房贷利率降低不就好了，搞新规那么麻烦是个什么操作？

为什么要出台新规？为了扭转趋势啊！怎么说？

你们冷静的回过头，看看最近20年的房贷利率，是不是一路下跌的趋势？如果真的是为了给全民让利，维持住不变不就好了，就是一路下跌，何必画蛇添足呢？

再回想一下国家提倡的住房不炒，仔细想想。你品，你仔细品。

唯有出台新政策，才能扭转趋势啊！原有的房贷利率就是越来越低，加上很多地产商和银行，为了各自利息和业绩，再做做“手脚”，真实的利率也就是3～4%，很低很低了。

非要出台个新政策，还是让你们看不懂，算不明白的新政策，为了干嘛？为了扭转趋势，扭转房贷利率一路下跌的趋势——减少地产的资金流入，才能真的“住房不炒”。

再说说通货膨胀，如果房贷的利率不出台新政策，固定的LPR，算是每年的通胀率，是不是每年还的钱越来越“少”，你赚了通胀的利差。

如果换成了动态的LPR，大家都要根据各大银行报价率来进行还贷，你说银行傻吗？他们会把通胀率算在谁的头上？清醒点，银行也是打开门做生意的企业好吗？人家要赚利差的。

你们这一改，把固定利率改成了动态，哈哈哈，鱼肉上案板了。本来只是赚个固定的，现在可好，自己可以说了算了，能有浮盈利润了。

你还真相信他们会按照市场规律给你们报价？Too young too simple！别人都是利益共同体。你相信新闻媒体说的那套说辞？他们历来为谁服务的？你们心里就没点儿A数么？

疫情一来，国内企业，90%以上在6个月的现金流大考上不及格，很多3个月就撑不住，各个地产商水深火热，怎么办？跳大神儿似的降价啊！

要不资金一波波不都流入股市了么？难不成干着急？

好了，楼市讲完了。

继续讲美联储紧急降息50个基点，全球大放水。

特朗普急得跳脚，嫌弃降太少，你丫的明明有王炸，等啊等啊，你就是不炸，然后，出个小王！what？你会不会玩牌！

美联储为什么降息？还降得那么急？回顾一下美联储几十年来，每次降息，都伴随什么？降息是为了什么目的？

历史上美联储一共9次紧急降息，原因基本都是遇到了比较重大的危险，上一次紧急降息，都是08年经济危机时期，坏账率攀升，经济数据恶化。

这次降息是自1987年来，最大的幅度，足矣说明问题的严重性，经济基本面的糟糕。但是它大概率还要降，小王出了，大王还没出呢，特朗普等着呢。

冠状病毒这只蝴蝶挥挥翅膀，掀起的可不就是北美的风暴了么！病毒爆发，原本不停逼空上涨的美股大牛市吹起来的泡泡，一下就刺破了，投资者信心萎缩，千股跌停。

美股暴跌的趋势像泄洪，颓势拦都拦不住。这不，美联储降息，也只是反弹了一下，继续惯性下跌，说明了啥？经济大趋势下行，美帝问题很严重，货币政策的刺激作用都无法力王狂澜。

美联储的降息，是为了刺激经济，说明了经济下行的大趋势。

还有好多个国家的疫情大爆发期还没来呢，各国央妈都在大放水和大放水的路上。美联储搞不好它还会降。

经济下行的大趋势下，首当其冲破的就是金融泡泡，会利好币市么？反正我是没看到很多机构进场，也没看到用户大规模暴增。

美股的爆跌，是投资者们悲观，所有的投资市场都会受影响，币圈也一样。

央妈不支持地产，地产要自救，媒体推波助澜，楼市作妖，黄金暴涨，A股市场资金流入量剧增，实体面临大洗牌，你说资金大多会往哪儿去呢？反正，我不认为是币市。

好吧，我还是直接说观点，普通大众，在疫情，经济下行的叠加之下，大多会选择楼投资房产，其次，黄金和炒股。

虽然房产投资空间不大，但是基本上都能保值，跑赢通胀。

大众的资金流向了房产之后，负债率就增加了，还有那么多钱炒币么？大家要稳定，要低风险。更不敢炒币了。

再看看币圈一大片的喊涨，像不像喊单？像不像前段时间大推“减半行情”=牛市？

我始终坚持：牛市的开端，是机构的大规模入场和用户量的大规模增长。否则，都只是很多人“口中的牛”。

我闻到的，是诱多的味道????。

我们每个人都是弱小的散户，大概率都是韭菜命，可为了不被收割，少损失点我们辛苦赚的钱，就要学会站在庄家的角度思考一件事。

比如LPR的庄家是谁？币的庄家是谁？推波助澜的那些人为谁服务？

他们做事的初心或目的是为了让散户省钱和赚钱，还是相反？

不要看别人说了什么，看看他们怎么做的，看看大局，出去面壁十分钟，再冷静地仔细看看我写的《全局思维》，从哪个层次开始分析？

作为弱小的散户，我们有限的这一点财富都是靠辛苦努力打拼出来的，不是庄家给予的。不能赚的越来越少，被攫取的越来越多。

小伙伴们要慎之又慎，收紧自己的口袋，Winter is coming.

总结：

房产，基本没有投资空间。

经济，短期内下行比较厉害，但是，会恢复过来，洗牌一波。

币市，短期内看空看空看空，长期看，坚持定投吧。

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【明日预告】

为什么用易经坤卦做引言呢？就是说现在风霜来了，结冰就不远了，也就差不多是Winter is coming的意思。

我看我真有必要讲讲演化思维了，如何动态的看问题，把事情加上一根时间轴，看明天的状态吧???? ? ????

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作者：80后，币圈新人，爱喝茶爱看书，爱思考爱写文，爱吃爱玩爱败家

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编译者/作者：燚

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