如何抓住2020年区块链地产的风口

市场及行业分析

全球房地产规模巨大，区块链通证化正慢慢向房地产行业渗透

2017 年底，全球房地产市场规模达到 280.6 万亿美元，无论以何种标准衡量，房地产无疑是最重要的财富储备，相当于全球 GDP 总值的 3.5 倍以上，从下图更可以看到房地产市场规模是加密货币市场的 460 倍。

区块链技术进入房地产市场最早可以追溯到 2017 年：2017 年 10 月，TechCrunch 的创始人 Michael Arrington 用一份 Ethereum 智能合约在乌克兰购买了一套公寓，开创了区块链进入房地产业的历史。

而现在无论从市场上可获取公开信息的 STO 项目来看，全球房地产行业正在经历一次应用区块链技术的革新。

STO 是房地产市场的未来

房地产市场成为 STO 等融资新手段和新技术革新旧产业格局的绝佳领域，原因可如下：

1. 传统的房地产投资市场面临的最大两个问题就是：流动性差和准入门槛高

流动性差。房地产价值量大、占用资金多，而且传统的房地产交易的周期很长，是影响房地产的流动性和变现性的因素。这些因素导致了房地产投资者在急需现金的时候却无法将手中的房地产尽快脱手，或者即使脱手也难达到合理的价格。

准入门槛高。由于目前的房地产市场需要大量投资和资本注入，投资者很难将其投资组合多样化。大量的个人小散户投资者无法通过房地产来分散投资组合。

2. 区块链技术和证券通证化可以解决房地产上述的两个痛点

提高流动性。针对房产类的资产性质来说， 证券型通证可以得以将此类资产分割成更小的证券单位，易于更多投资人参与房地产投资，有更大的灵活性和多样性，提高了流动性。

降低投资门槛。将大型资产切割以后，普通投资者就可以购买任意数量的 STO，比如你只需要花 100 美元购买 100 个某 Token，就可以的得到一个东南亚正在修建的“双子星大厦”的资产收益权，更多人得以进入房地产投资领域。

拓宽投资范围。目前常见的房地产投资信托基金( REIT )投资范围通常较窄，而那些正在开发中的优质地产项目普通投资者也无法参与。证券型通证可以大大拓展房地产投资的标的选择范围，而且因为 Token 的交易是线上完成，理论上全球的投资者都可以从世界范围的房地产投资中获益。

降低项目方的交易费用。无论是发起 IPO 还是发行 REIT，项目方都需要花费很高的手续费、 中间人费用。而 STO 取消了中间人，项目方得以直接向投资者募集资金。

申报流程和手续更简单。类似 Reg D 等 STO 发行豁免方式的流程中，并不需要披露繁琐的财务信息，也大大缩短了项目所需时间。

在全球已发行的 STO 项目中，房地产类项目占比将近 20%

在标准共识调研的近百个 STO 的项目库中，房地产项目就占了近 20 % ， 在传统行业中所占比例最高的。下表为标准共识统计的全球房地产 STO 项目信息，包含项目名称、发行地区、募资法规、发行时间、发行类型和计划募资金额等。

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编译者/作者：ChainNews链闻

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