为何说地产链DCB能开启东南亚房地产行业的新时代？

随着中国“一带一路”总规划的推动，东南亚各国纷纷开展基础设施建设，积极促进与中国的贸易往来和经济合作，从而吸引到来自国内大笔投资，在这个过程中，房地产行业首先受益。

相比于中国居高不下的房价，东南亚那边房产不仅价格较低，租金回报率高，投资价值较大。不少国内的房产中介都会带着定向炒房团去到泰国等东南亚城市前往“考察”。除了潜在的资本收益外，文化底蕴和自然风光等无形价值也成为了许多中国购房者趋之若鹜的原因。

虽然目前东南亚房产的市场空前繁荣，但还存在着房源信息不足、购房过程繁琐、房产验证繁琐这三重困境，阻挡在东南亚市场和国内购房者之间，成为难以解决的障碍。

而区块链技术的出现，其去中心化、不可篡改的特点，应用到房地产行业，使得房地产的交易流程不在漫长。买卖双方将区块链衔接其中，让新平台接管列表、付款以及法律文档的功能，就能加快、简化交易流程。这对于购房者、开发商来说，必将节省了部分付予中介机构的费用和佣金，降低了购房与卖房的成本。

市场现状

据公开数据显示，2014至2017年，中国房企在境外的房地产投资总额超过6050亿元（人民币下同）。其中2018年是中资企业在海外投资房地产破纪录的一年，全年境外投资地产的累积金额达到2700亿元。其中值得注意的是，中国在2018年对东南亚和南亚的房地产投资额达158亿元，是2017年的4倍。

以泰国和越南为例，自2016年以来，中国买家已经投入100亿美元用于购置泰国公寓，这直接推动了曼谷的市场繁荣。而在2018年头10个月，越南引进外国直接投资达279亿美元。其中，加工制造业占比47.5%，其次就是房地产经营活动，投资额达57亿美元，占比达到20.4%。

市场痛点

1、房源信息信用不足

在了解东南亚的房产销售情况时，由于存在着时间和空间限制，购房者无法掌握到房产市场的第一手资料，只能在各大房产平台上浏览相关信息。购房者无法辨别房源真伪，也没办法到售楼处现场查看相关资质证明。房源信息的可信度存疑，会增加购房者的隐形购房成本，也不利于促进东南亚房产市场的销售。

2、购房过程繁琐复杂

大部分的东南亚房产信息都被各大国内房产平台所垄断，房产中介在中间赚取高额的佣金费用，抬升了购房者的买房成本。而且在线上平台的购房成本需要经过挑选物业、交付定金、委任律师、交换合同等繁琐流程，整个时间周期也比较长，在竞争激烈的市场上，一旦错过了最佳抢购期，很可能就错过了高额的投资回报率。

3、房产验证成本太高

据相关报告显示，在东南亚的房产市场上的购房交易成本高达6%，相比于国内要高出5~10倍。当购房者在交易完成后，购房者需要飞到东南亚去实地完成签署协议、交换合同、完成房屋验收等事务，实在是费时费力。

地产链特点

（1）支付自由 - 无论何时何地都可以即时支付和接收任何数额的资金。无国界，无强加限制。地产链允许其用户完全控制他们的资金。

（2）极低的费用 - 目前对地产链支付的处理不收取手续费或者仅收取极少的手续费。用户可以把手续费包含在交易中来获得处理优先权，更快收到由网络发来的交易确认。另外，也有商家处理器协助商家处理交易。因为这些服务都基于地产链，所以它们可以提供远低于PayPal或信用卡网络的手续费。

（3）降低商家的风险 -?地产链交易是安全，不可撤销的，并且不包含顾客的敏感或个人信息。这避免了由于欺诈或欺诈性退单给商家造成的损失，而且也没有必要遵守PCI标准。在信用卡无法使用或欺诈率高得令人无法接受的地方，商家也可以很容易地扩展新的市场。最终结果是更低的费用，更大的市场，和更少的行政成本。

（4）安全和控制 - 地产链的用户完全控制自己的交易；商家不可能强制收取那些在其它支付方式中可能发生的不该有或不易发现的费用。用地产链付款可以无须在交易中绑定个人信息，这提供了对身份盗用的极大的防范。地产链的用户还可以通过备份和加密保护自己的资金。

（5）透明和中立 - 关于地产链资金供给本身的所有信息都存储在区块链中，任何人都可以实时检验和使用。没有个人或组织能控制或操纵地产链协议，因为它是密码保护的。这使得地产链核心被相信是完全中立，透明以及可预测的。

（6）智能合约?- 地产链使用智能合约意味着区块链交易远不止货币交易这些基本功能，还会有更广泛的指令嵌入到区块链中。以往传统合约是指双方或者多方协议做或不做某事来换取某些东西，每一方必须信任彼此会履行义务。而智能合约无须彼此信任，因为智能合约不仅是由代码进行定义的，也是由代码强制执行的，完全自动且无法干预。智能合约程序不只是一个可以自动执行的计算机程序，它本身就是一个系统参与者，对接收到的信息进行回应，可以接收和储存价值，也可以向外发送信息和价值。这个程序就像一个可以被信任的人，可以临时保管资产，总是按照事先的规则执行操作。智能合约解决了传统合约中的信任问题，大幅降低了信任成本，有效保障合约双方的利益。

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编译者/作者：币圈大咖

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