REITs Chain趋势把脉者，由“资产证券化”向“资产通证化”

当前，“加速践行资产证券化，适时推进资产通证化”已成为大趋势所需。

日前，国务院发展研究中心REITs课题组长、汇力基金管理有限公司董事长、中国证券基金业协会资产证券化委员会顾问孟晓苏受邀以《加速践行资产证券化 适时推动资产通证化》为题进行了主题演讲。孟晓苏提到，区块链技术的应用场景非常多元，其中一个重要的方向就是基于区块链技术实现“资产通证化”。他指出，由“资产证券化”向“资产通证化”转变是目前国际上的大趋势。即先实现资产证券化，随后在资产证券化的基础上，再把资产权利转化为代币权利。孟晓苏认为，要想实现“资产通证化”就必须早日实现REITs在中国的真正落地。

第一，通证化的特征，资产的权利可以数字化存储在区块链上。回到房地产的例子，持有通证代表房屋本身的所有权或索赔权。房地产投资信托通证 REITs Chain 孵化发行，持有通证可享受租约智能化续约和租金收益，分时度假酒店、民宿、旅游地产生态内通证的流通使用，使用区块链技术实现房地产产权证明。这些权利可以通过区块链合法转让，虽然我可以以法律认可的方式记录我对房子的权利，但我应该能够将这些权利转让给我想转的任何人，并且该人将拥有我房子的合法所有权，前提是我的通证具有所有权。

第二，通证可以赋予资产“价值”。REITs Chain，小额分散，投资门槛低。选择REIT STO通证，可以以每㎡为投资单位分散投资不同区域，不同国家的不动产；REITs Chain，可以省去管理时间，持有REIT通证可以抵扣房租，智能管理租期收益；由专业的物业服务商进行管理。REITs Chain，即时体验，随时入住持有份额物业，直到心仪为之再确权；一键轻松搞定自住确权，二手房置换交易如同币币交易一样轻松。REITs Chain，点对点合约信贷支持，品牌粘度高，沉淀客户二次挖掘及转化速度快；项目周期缩短，信贷压力降低，可灵活对冲股市、币市风险。

第三，REITs Chain不动产通证化的真正好处如下：

1增强流动性。流动性的增加有助于通过流动性溢价为市场释放价值。当非流动性资产变得更具流动性时，将会解锁约20-30%的流动性溢价。REITs Chain，流动性强，投资者就像交易BTC一样， 可以在市场开放的时候随时买进卖出，支持平台上不同区域的实时房房交易。

2可编程性内置于通证中。二级交易可以通过与第三方交易所合作轻松跟踪，允许投资者通过区块链接收分配并行使其他权利（如投票）。可编程性对于提升结算速度方面特别有用。如果所有参与者都有经过相关合规/KYC/AML检查的数字身份，则可以将合规性编程到通证中。REITs Chain智能路由报价系统跟踪全球交易行情， 一个账户管理所有名下 REITs Chain资产，可实现7X24hr 秒级交易；合规REITs Chain交易，可以在线发行旅游地产数字权证、链接项目公司产品推介窗口，进行指数交易、合约交易、房房交易、币房交易，在线换时、换房等，还可以实现在线交易预售租住权 KYC + AML。

3不可篡改的所有权证明。区块链是不可篡改的，并且它会保留每个交易和所有者的公开踪迹。这种交易的数字踪迹不仅证明了所有权的历史，而且有助于确保更少欺诈。不可篡改的结构使通证持有人不可能做到“双花”其代币——接收两个不同来源的相同通证。REITs Chain是不动产溯源通证公链，其所有权证明的不可篡改显而易见，让不动产链上交易真实可信，踪迹公开，保证了所有者的使用权和实时交易权。

资产通证化在本质上是新一代的资产证券化，是一种在区块链上将资产权益转化为数字形式并赋予金融属性的过程。它可以解决资产证券化中业务链条长、管理成本高、底层资产不透明等痛点。REITs Chain，立足不动产，率先试水泰国、印尼、马来西亚、美国等不同地产项目由“资产证券化”向“资产通证化”，堪称趋势把脉者。

本文来源：亚太时刊
原文标题：REITs Chain趋势把脉者，由“资产证券化”向“资产通证化”

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编译者/作者：亚太时刊

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