零极技术赋能房产租赁行业

近一段时间，电视剧《安家》正在热播。当红明星的精彩演绎和引人入胜的故事情节引发追剧热潮。剧中讲述的是发生在一家房产中介——“安家天下”的故事，精彩的剧情让人们深刻思考房产中介这一行业。

买过房子，租过房子的都了解，这个过程的艰辛，远远不是有没有钱就能解决的。房产信息不对称、虚假房源、私下交易等等问题横生，更有一些房产中介商空手套白狼，利用资金链获取利益，将自身转移风险等，双向收割租客和房东的可恶行径。

本来房产中介的存在就是为了降低信用成本，而正在扩张的“租房垄断帝国”却是游走在信用危机爆发的边缘。

那么如何解决这一困境呢？

虽然房地产行业是应对互联网变革非常缓慢的行业，但是很多行业专家已经意识到区块链对房地产全链条，尤其是交易环节的重要性，正在推动这一技术从理论研究向功能应用发展。

早在2016年，万达便展开对区块链的投资。2017年3月，万达集团旗下的万达网络科技集团（万达网科）正式布局区块链领域，主要包括国内国际标准化工作、社区和开源贡献、区块链行业解决方案研发。

同样在2016年，以房地产开发和建筑施工为主营业务的中南建设，与Peernova合资设立专注区块链研发及产业运用的智链。

2018年2月，雄安建成区块链租房应用平台，把区块链技术运用到租房领域。中国建设银行、链家、蚂蚁金服等机构参与了这一租房模式的建设。

同年11月，湖南娄底不动产区块链信息共享平台上线启用。通过该平台，当地一市民获取了全国首张不动产区块链电子凭证。

房地产区块链的7个可能的用例

一、产权转移透明化

购房者的恐怖故事比比皆是，会出现房屋维修费用高昂、产权伪造、产权登记时发生错误、房屋被他人侵占等各种情况。所有权和维修记录可以帮助潜在的买家做出明智的决定，区块链可以作为一个总账，而不是取代物理的书面记录——通过提供更完整、可靠的信息来提高买家的认知。

二、智能合同

通常情况下，卖房会产生的相关费用，而且还不低。

将自动执行的智能合约视为一种工具，它将最终消除许多房地产中介，让买家只需点击一个按钮就能获得房产。这不会受经纪人欢迎，但将个人的证件和财务历史输入数字化的、自我处理的数据库的能力将降低买家和租户的成本。

三、防止契约和所有权欺诈

在互联网房产销售的时代，契约欺诈已经达到了惊人的水平。最初的契据和产权转让工作可能最终会让位于完全基于区块链的房地产产权数字化，由于区块链提供的反复制措施，欺诈行为几乎不可能实现。

四、防止电子邮件和电报欺诈

与房地产相关的电信诈骗以每年480%的速度增长，导致受害者的损失增加了2370%。相信大家都有受到过来自房产的电话骚扰。区块链可能会大幅降低这一数据，因为它是身份与唯一个人标识符绑定的个人之间进行房地产相关转移的一种更安全的形式。

五、分散MLS

无论国内外，大量房屋信息都是由个体提交，最终流向房源平台并被它们所垄断，再从中获取高额收入。

区块链的分布式账本，能打造一个开放式的数据平台，并且保证数据的透明公开，让数据也不会再被各种巨头所把控，从而降低房地产买卖双方的搜索成本。

六、标记化所有权

标记化的房产直接与区块链上的一组价值相等的特定代币挂钩，投资者可以购买符合他们可承受范围的代币。标记房产的股权可以更容易地转让，标记房产制度可以大大降低买卖房产的费用。

比如，位于伦敦富裕的梅费尔区的豪华酒店Landmark London正在被代币化，感兴趣的投资者，可以对这个酒店进行部分购买，并允许在区块链上记录、追踪和交易所有权转移。

七、打击抵押贷款欺诈

基于区块链的抵押贷款欺诈防范工具降低了基于纸张的混乱和成本。此外，区块链中包含的数据来自经过验证的来源，可以在负责发现抵押贷款欺诈的机构和部门之间进行审批。

●如何真正运用呢？●

这里我们以住房租赁产业为例，结合零极技术。

将一个租房平台变成一个搭建在零极网络上的分布式应用程序DMAPP，看看会带来什么样的变化。

1、映射身份验证。

在一个去中心化的零极Dmapp上，我们所打交道的对象不再是中心化的第三方中介，而是另外一个租房者或承租者。我们双方都需要确认对方的身份，区块链可以使用一个身份验证的智能合约，来完成这个确认，一经首次确认，不可更改。

它可以用来检查现实世界的真实身份，所以初次注册信息的人，如果造假，就要花费无数的精力和代价来圆他第一次?的“谎言”，区块链技术记录信息的不可更改性使得造假会面临巨大的风险和成本，也是的造假者只有一次机会犯错，一次记录，会永远的被记录在信用度中。

2、双向匿名机制。

若你想租一个房子，这个零极Dmapp平台上会自动扫描所有满足你需求的房源，你可以浏览他们的户型、面积、位置、价格等等，你也可以跟房屋的所有者进行在线沟通，但是在真正的交易达成之前，你们双方都是已一个代号的形式存在。

这个过程，貌似是跟传统租赁的app是一样的，但实际上，你和对方，是通过加密过的零极独创的抗量子计算密码+签名的信息在一个点对点的网络上进行沟通，这些信息并不存储在Dmapp里面，不用担心个人信息被泄露。

3、风险最低。

传统服务是租赁房屋平台的服务器记录顾客的身份和财务数据，而这些服务器是可以被入侵和泄露资料的，这样会给房屋所有者带来法律风险和很大的责任。

在零极Dmapp上，你不需要将你的信息托付给一个第三方，这里面没有中心化的数据库可以被入侵和导致资料泄露，这里全部都是点对点的独立的交易。

4、依靠信用构建的交易体系。

由于在零极网络上的所有的交易都会被记录在分布式存储的数据中，所有操作数据都不可篡改、可追溯，也就是说即便发生作恶情况也可以通过区块链追溯到责任人；这是用诚信形成的高效率的运作体系。

5、支付安全高效。

在零极Dmapp中，一旦确认交易，你可以在几秒时间内将款项发送给房产所有者，也可以通过智能合约委托交易账号逐步支付款项。

6、价值回归。

我们不再支付高额的佣金，信息的绝大部分收益归信息所有人本身，承租者只需要承担房子本身的出租价值。

区块链诞生的初衷之一是为了解决信用问题，现潜在的房屋交易信用危机是个活火山，随时可能爆发。“区块链+房产”就能解决这个问题。

虽然，现在谈论房地产经纪行业巨变还为时过早。但我们有理由相信，以后也会有更多“区块链+房产”的产品形态出现，房地产经纪行业会因区块链、零极技术的加入，被推向一个更加倡导合作、共享、共赢的时代，去巨头化、打破垄断的变革浪潮正在袭来。

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编译者/作者：Maywa

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