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华夏幸福2019年财报:净负债率居高 业绩对赌刚刚及格

2020-05-06 观点财经 来源:火星财经

4月24日,华夏幸福2019年年报出炉,根据年报显示,报告期内,华夏幸福实现营业收入1052.10亿元,比上一年同期增长25.55%;

实现归属于上市公司股东的净利润146.12亿元,比上一年同期增长24.40%。

但从华夏幸福的现金流和债务情况上看,光鲜的财报背后隐忧不小:183%的高负债率折射企业现金流堪忧,自身造血能力不足。

而身处与平安对赌将近,业绩考量关键期,华夏幸福146.12亿元的净利润实现度也只是刚刚及格。

高压之下,华夏幸福的日子确实并不“幸福”。

净负债率居高不下 短期借款上涨535.48%

根据华夏幸福2019年财报显示,截至2019年年末,华夏幸福的总资产为4578.11亿元,负债合计3841.25亿元,2019年全年华夏幸福的资产负债率为83.9%。

不过对于房地产公司而言,衡量负债和风险情况上,净负债率更有说服力。净负债率即债务股权比例,在计算上,计息负债剔除货币基金后对所有者权益的比例就是净负债率。

计息负债上,长短期借款、应付债券、应付票据、一年内到期的非流动性负债都涵盖其中。

逐一来看,2019年年末,华夏幸福的负债分布:

短期借款金额为265.75亿元;

长期借款为487.89亿元;

应付债券为684.64亿元;

一年内到期的非流动性负债338.18亿元。

计息负债合计1776.46亿元。

综合算下来,华夏幸福的净负债率达到183%。

这反映出,2019年华夏幸福对债务的依赖性更大,利润增长背后与巨额借债资本不无关系。

图片来源:华夏幸福2019年财报

近两年,华夏幸福的借款余额出现了明显增长,2018年末华夏幸福借款余额为1390.39亿元,到了2019年年末,这个科目增加了402亿,达到1792亿元。

2020年第一季度,借款金额继续增加,上涨到1979亿元。

在2019年全年华夏幸福所有借款中,短期借款的涨幅最引人关注,2019年年初,短期借款金额为41.81亿元,短短一年间上涨535.48%,5倍多的涨幅很难不引起热议。

华夏幸福的借款结构较为复杂,以最新数据为例,华夏幸福2020年3月的新增借款中,占比最大的为企业债券、公司债券、金融债券、非金融企业债务融资工具。

华夏幸福表示,新增借款主要用于公司日常经营及补充流动资金。

对比华夏幸福464.35亿元的货币资金,现金很难覆盖短期流动性,资金上的紧张程度可窥一二。

在所有房企中,华夏幸福是比较特殊的存在,因为迄今为止,华夏幸福把所有能用到的融资方式都尝试过了一遍。

据统计,华夏幸福所使用的融资方式多达20余种,被媒体称为“花式融资百科全书”。

截至报告期末,华夏幸福融资加权平均成本为7.86%,其中:

银行贷款的平均利息成本6.37%;

债券及债务融资工具平均成本为7.25%;

信托、资管等其他融资的平均利息成本10.02%。

融资成本之高可见一斑。

对于房地产企业来说,2019年市场景气程度并不高,房地产行业销售面积和销售价格持续低迷,融资环境不断紧缩。

以2019年8月数据为例,根据同策咨研究院监测的40家典型上市房企数据显示,2019年8月房企完成融资金额折合人民币共计368.26亿元,环比下跌58.15%。

可以看到,企业腾挪的空间非常有限,这样的背景下,华夏幸福的融资成本还将继续攀升,这些对华夏幸福而言无疑都是一个不小的负担。

销售额下降 业绩对赌刚及格

在2019年华夏幸福所有的财务状况中,最受市场关注的无疑还有业绩,主要在于华夏与平安的三年之约将于年内到期。

财报显示,2019年华夏幸福归属于上市公司股东的净利润146.12亿元,同比增长24.40%;146.12亿元的净利润与2018年相比,实现了65%的增长。
在与平安对赌上,华夏幸福2019年实现的业绩刚刚及格。

根据财报显示,2019年报告期内:

华夏幸福实现营业收入1052.10亿元,比上一年同期增长25.55%;

销售额1431.72亿元,同比下降12%。

从2015年到2019年,华夏幸福的销售额已经连续四年出现了下滑。

对于销售额下降,华夏幸福董事会秘书林成红表示,由于前两年孔雀城拿地、取地不足,因而影响到了2019年度销售额业绩,同时也部分反映了2020年度第一季度的销售情况。

前几天,我们分析华夏幸福业绩的时候说过,华夏幸福销售额下降的背后,折射出投资取地不足,详情见之前文章《对赌将近,业绩承压,华夏幸福会一直“幸福”吗?》

对于房地产企业来说,土地储备的意义不言而喻。
房地产市场的地域性非常强,资源容易集中,在销售难度较大的地区,很难快速转为收入。

这对地产企业来说就意味着想要取得竞争优势,土地储备、地价优势都很重要。

在房地产市场普降杠杆的背景下,华夏幸福缘何敢屡加杠杆,负重前行。

是平安赋予的勇气吗?

正所谓,“手里有粮,心头不慌”!
虽有平安资金入股支撑,但如果自身造血能力不足,还频频融资加杠杆,那么即使身处大树底下,凉也不是那么好乘的。

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本文来源:观点财经
原文标题:华夏幸福2019年财报:净负债率居高 业绩对赌刚刚及格

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编译者/作者:观点财经

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