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地产商票融资利率再攀升同城票据网优化实体融资结构

2020-12-03 财智新视窗 来源:区块链网络

年近年末,有大行收到通知,监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。此外,部分银行反馈个人按揭贷款额度紧张,已有银行呼吁客户办理房贷提早还款业务,以腾挪房贷额度。

事实上,上市房企海外融资动作仍较频繁。11月以来,房企海外融资规模达到55亿美元,维持年内高位。从融资利率看,近期发布海外融资的房企利率整体较高,部分房企融资利率攀升至15%左右。

业内人士分析称:近期对房地产整体的融资确实趋紧,影子银行体系融资有很多趋紧的举措,表内部分也会相应的出现一定的调整。监管层仍不希望房地产融资占到银行业全部融资的比重过大。过去几个月海外资本市场的动荡,基本封死了内地房地产企业海外融资的可能性,对于部分房企非常重要的海外融资明显减少,少数融资也面临高价的可能性。但随着6月海外疫情的部分缓解和国内房地产市场的平稳,融资窗口再开,房企大额海外融资再次发布。

近日住建部、人民银行也召开重点房企座谈会,旨在形成重点房地产企业资金监控和融资管理规则,实现对融资激进房企的精准管控,有序推动降杠杆。新政对房企财务指标设置了"三条红线"。从地产票据情况看,地产是相当依赖商票的,如果多个渠道全被封堵,哪地产商票会怎么样?至少银行体系收地产商票的概率会下降,资管收的概率可能上升,但总体需求下降会提升地产商票利率。

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编译者/作者:财智新视窗

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