马克斯地产集团为房地产带来创新和透明度

尽管是世界上最有价值的资产类别，但房地产投资市场的基础技术数十年来几乎保持不变。荷兰房地产投资公司马克斯地产集团（Max Property Group）已遭受过时的实践和过时的第一手技术困扰，它已经开发出了一个平台，该平台有可能撼动228万亿美元的市场。

世界上最有价值的资产类别

第一太平DAI维斯世界研究团队在2016年估计所有全球财产的总价值为217万亿美元。他们的调查显示，到2017年，全球资产价格上涨了5％，达到228万亿美元。

综上所述，房地产是比全球所有股票，股票和证券以及历史上有史以来开采的所有黄金加起来更有价值的资产类别。

第一太平DAI维斯世界研究部负责人Yolande Barnes说：

“房地产是主要的资产类别，受全球货币状况和投资活动的影响最大，而这反过来又具有对国家和国际经济的最大影响。 “

换句话说，房地产投资市场具有影响整个全球经济的力量。

鉴于这种资产类别的庞大性及其从字面上对全球金融的潜在影响，由于近年来涌现的新兴企业和技术进步浪潮，资产不再受到干扰是奇特的。实际上，房地产技术（可能除了出租清单平台以外）在过去几十年中并未取得显着进步。

市场局限性

除了规模之外，很少有资产类别能够提供与房地产相当的被动收入和资本增值水平，但是很少有人受到相同的准入门槛。这些障碍可能包括获得银行业务，信用评分，财务，现金需求以及对行业专业人员的依赖。这尤其适用于国际投资，在那里任何打算在另一个国家投资的人都可能必须出国旅行，经过各种中介机构并浏览外语，法律和文化习惯。

缺乏透明度

住房市场缺乏透明度反映在以下事实上：据联合国称，洗钱每年可能达到2万亿美元，其中很大一部分是通过房地产交易洗钱的。

在较小的规模上，许多房主面临的问题包括财产遭受隐性损坏，债务未知，邻居陷入困境以及许多潜在的潜在隐患。产权所有权记录通常是特定于国家或地区的，因此很难验证财产的所有权或权利。例如，美国大多数州都在土地注册系统下运作，那里没有政府官员可以绝对确定地确定财产所有权或所有权转让交易是否有效。

缺乏透明度可能使房地产投资的几乎每个要素都变得困难，风险和耗时。

费用

国际房地产投资受到各种浮动汇率的影响，例如：汇率，转让费，经纪费，律师费，税费等，而不必考虑咨询律师，税务顾问和会计师的费用。

由于涉及的中介机构众多，因此国际房地产投资可能是一个极其昂贵的过程。

流动性和速度

房地产投资最重要的问题之一是缺乏流动性。当房地产投资者希望从投资中释放资金时，出售房地产可能要花费数月甚至数年，通常会使投资者的资金被捆绑。甚至共同基金也常常有一个约束期，这意味着投资房地产通常意味着将资金投入几年的锁定期。

同样，购买和出售财产可能会非常缓慢。根据一项中国调查，有56％的中国投资者花了一年多的时间在美国选择投资物业。通常，可能需要六个月才能找到房产，而又可能需要六个月才能完成交易。

区块链

分布式账本技术（DLT），更广为人知的区块链，被证明是金融界的主要破坏力之一，并开始向金融领域的其他领域扩展。 DLT可能会产生重大影响的行业之一是房地产行业，尤其??是房地产投资行业。区块链技术可以极大地改善，甚至克服某些阻碍房地产市场发展的主要障碍，使其更加透明，可访问和高效。

输入最大属性组

Max Property Group（MPG）是一家荷兰的房地产公司，在德国和英国设有业务。 MPG自2016年以来一直管理房地产基金，但其创始人，包括德国的Munte Immobilien，已活跃于房地产领域数十年。他们还参加房地产销售，管理和租赁活动。在第一手应对房地产投资行业的挑战之后，MPG决定简化房地产投资流程，并从2018年开始开发Max Crowdfund平台。

由于某些功能仍在开发中，Max Crowdfund正在或将要成为一个房地产投资平台，房地产投资机会可以由开发商上架，由投资者购买以及由政府监督。 DLT的添加意味着所有交易都记录在区块链上，几乎可以立即执行。 Max Crowdfund是利用区块链技术创新房地产的首批平台之一，证明DLT可用于使房地产投资市场现代化并向全球观众开放。

市场局限性

区块链技术在房地产投资行业中最大的破坏潜力可能是消除高准入。从历史上看，房地产投资一直只为富人，需要支付至少数万美元，并且往往达到数百万美元。

但是，资产代币化使得将房地产资产分成小部分成为可能，从而将投资水平降低到仅数百美元。例如，通过将自己的房地产基金放在Max Crowdfund平台上，MPG设法将最低投资价值从10,000欧元降低到仅1,000欧元，而又不影响投资回报率，并且目前正在努力将其降至100欧元。这意味着拥有100欧元的任何人都可以成为房地产投资者，加入超级富豪，享受高回报的资产支持投资。

这本身就是房地产投资市场的分水岭。鉴于房地产是世界上最有价值的资产类别，目前只有富人才能使用，因此向普通民众开放市场可以成为历史上最重要的金融事件之一。

更高的透明度

区块链技术具有防篡改功能，一旦记录了活动，就无法删除或更改它，从而实现非凡的透明性。

Max Crowdfund平台上发生的每笔交易，无论是投资交易，租赁协议还是所有权转让，都将记录在区块链上。

该平台还将具有财产管理功能，因此诸如翻新，维修，抵押和租赁合约之类的活动也可以在区块链上注册。这样，当投资者审查房地产时，他们可以访问重要信息，例如维修历史记录，租赁历史记录，以前的售价等，从而无需代理商和律师，并降低了欺诈风险。

如果从理论上讲，如果区块链技术被当局采用并被当局采用，那么它可能会导致建立一个全球财产注册机构，在该系统中所有所有权均被公正地记录在国际体系中。

费用

通过使大部分销售流程自动化，Max Crowdfund消除了与房地产投资相关的许多费用。代理费率已完全消除，因为在将其包含在平台中之前已仔细评估了属性，并提供了所有相关信息。访问注册文件，抵押信息，公司帐户等。无需中介机构即可让投资者做出明智的决定。

自动化还消除了公证费，律师费，会计费等费用。交易在平台上以电子方式进行，而无需文书工作，并且通过区块链“见证”，而无需“官方”监督。中间件被技术取代，从而将费用减少到相对较小的数量。

流动性和速度

从历史上看，个人或企业将拥有财产，并且要解决该问题，必须采取以下行动：向经纪人上架该财产，出售该财产，等待有足够资金的买家购买整个财产，然后参与可能包括以下内容的销售过程：结构检查，金融投资，价格谈判等

使用代币化的资产，个人或公司拥有不动产投资产品的一部分，该产品可以是公司股票，产权或由数字代币表示的砖块（有形财产的一部分）。通常以1,000欧元或以下的小单位支付，并且所有资产信息都可以在区块链上获得。因此，出售此资产仅需要将其放置在平台上并以电子方式进行交易，而该操作只需几秒钟。

关于MPG

Max Property Group（MPG）由具有数十年房地产经验的房地产专业人员组成。自2016年成立以来，MPG已筹集了数百万欧元的投资，目前持有的资产价值约为800万欧元（如2019年第二季度财务报告所示）。他们目前在荷兰（鹿特丹及周边地区），德国（下萨克森州）和英国管理物业，并提供物业销售服务，经营租赁公司和经营健身房，提供房地产以及区块链研讨会和讲习班。

Max Crowdfund平台的想法源于该公司对影响其行业的历史障碍以及无法找到克服这些障碍的技术工具的不满。该平台的开发是成功的，到目前为止已经实现了所有里程碑。该平台拥有来自世界各地的成千上万的注册用户，并且在多个级别上均具有功能，并且根据开发路线图添加了更多功能。

通过Max Crowdfund投资

Max Crowdfund上架了高质量的房地产投资，注册用户可以通过该平台按照KYC和AML程序购买它们。使用平台的费用以欧元收费，但以MPG代币支付。这允许将交易记录在区块链上。 MPG代币自2019年1月以来一直在流通，并在各个交易所上市，如CoinMarketCap（https://coinmarketcap.com/currencies/max-property-group/）所示。

Max Property Group目前正在向荷兰金融管理局（AFM）申请相关许可，以运营Max Crowdfund。一旦获得了在其他辖区运营的其他许可证，便会提出申请。一旦获得授权，该平台将开放上架第三方投资产品。寻求资金的项目可能要求在平台上上市，并且投资者将获得更多种类的高质量投资机会。

MPG目前正在采取一轮行动，以支付该平台的最终开发费用以及允许第三方上市的许可申请。可以在Max Crowdfund平台上找到详细信息。 https://maxcrowdfund.com/en/mpg-security-token

MPG令牌可在Stex.com上出售，该公司将根据下表运行“购买MPG并赚取MPG”计划：

• 在Stex.com上购买多达50,000个MPG代币将获得25％的奖励*。
• 在Stex.com上购买多达250,000个MPG代币将获得50％的奖励*。
• 在Stex.com购买超过250,000 MPG芯片将获得75％的奖励*。

*本条款和条件适用，将在“购买MPG和赚取MPG”计划生效之前发布。

有关更多信息，请访问：

网站：https://maxcrowdfund.com/
推特：https://twitter.com/maxcrowdfund
脸书：https://www.facebook.com/MaxCrowdfund/
电报：https://t.me/MaxPropGrp
媒介：https://medium.com/maxpropertygroup
领英（LinkedIn）：https://www.linkedin.com/company/maxpropertygroup/

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编译者/作者：不详

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