房价涨跌看降息力度，新冠病毒的破坏可能才刚刚拉开序幕

经济下行，新冠病毒黑天鹅王炸，各国为了刺激经济，加速放水的可能性增大。

最近看到很多文章提到将要实行的新的房贷执行利率，这里作下解读，利率与放水紧密相关。

新的房贷执行利率=前一年12月份的LPR利率+加点。

其中LPR利率每月20日报价，由18家商业银行报价产生，去掉1个最高分，去掉1个最低分，然后取16家的平均数作为最新一个月的LPR利率。2019年12月定的LPR利率是4.8。

加点=2019年房贷执行利率-2019年12月的LPR利率，需要注意的是，加点一旦确定，不得更改。

2019年12月的LPR利率是4.8，上浮20%的2019年执行利率是5.88，加点就是1.08，下调20%的2019年执行利率是3.92，加点就是-0.88。

看起来有点绕，go哥这里总结一下，2019年的执行利率和2020年的执行利率相同，2021年以后的LPR利率如果高于4.8，那么选基准利率政策划算，如果LPR利率低于4.8，则是LPR定价划算。

而未来大概率是利率继续向下，所以LPR是更好的选择。

利率向下，降息通道开启，大势所趋。

从2019年7月开始，美联储由加息改为降息，短时间内连续降息3次。并且从2019年9月开始到2020年1月，3个多月的时间，美联储已经向市场投放了1万多亿美元。中国央行在半年内降息15个基点，2月初连续两日投放流动性累计达1.7万亿人民币。

投资人比较关心的一个话题是，疫情过后，房价涨不涨？

回顾以往3次房地产大涨前的降息：

08年降息始于9月结束于12月，不到四个月六次降息幅度达到189个基点。

12年的降息始于6月结束于7月，一个月内两次降息50个基点。

15年的降息始于3月结束于10月，半年内六次降息125个基点。

房价涨不涨，看一个数据就够了，那就是降息的力度，大白话说就是放水的力度。在前两天的文章《半年降息15个基点，是否意味着新一轮的刺激开始？》里写过，如果短期内降息50个基点以上，基本上可以认为大放水来临，房价后期看涨，如果降息的力度不足，小规模的降息能够维持资产价格在现阶段不出现下跌。

降准降息，说明经济自身的发展动力不足，经济承压，需要依靠货币政策来调节。这时候应对黑天鹅的手段是匮乏的，2020年刚开始，新冠病毒这个王炸就出来了。

钟南山院士说，“我们有信心，四月底基本控制。”取得这样的成绩，全世界都应该感谢我们，不过国外的疫情并不乐观，目前外围疫情已经扩散到55个国家，确诊数目仍在进一步攀升。

在国外，可怕的不是确诊数量的增加，而是政府对待传染病的无力。举几个例子：

1、疫情期间，韩国首尔市长劝集会的市民解散遭围攻；

2、安倍要求中小学暂时休学，京都等三个地区表示不遵从；

3、意大利调低统计标准，不再公布轻症患者和无症状患者的数量，同时确诊患者需通过国立卫生研究院的确认；

4、在美国，只有少数几个州可以自行检测疫情，大部分州的疫情检测都需通过美国疾控中心，而在美国看病，是出了名的贵且低效。根据美国的数据，目前确诊只有69例，涉及新冠病毒序列却高达5个，所以实际得病的人肯定不止这个数。在这样严峻的形势下，美国防控中心仍建议民众不用佩戴口罩，美国高层一直强调疫情在控制中。

从上面这几个例子看出，有的国家政府知道疫情的严重性，想控制但能力有限，比如韩国，有的国家干脆在装鸵鸟，比如日本、美国等国家，一个流感，美国死了一万多人。深究原因，这些国家没有中国这样的制度优势，不能集中力量办大事，不能像我们这样封城、停工、停学、居家隔离。

如果疫情爆发，他们根本没有能力应对，也就是说，新冠病毒的最大破坏力可能还没有到来，而疫情一旦来临，民众恐慌是必然的，而医疗系统又跟不上，社会治理就会失控，资本市场也会陷入恐慌。

2月25日，国际奥委会高级官员庞德透露，如果新冠肺炎病毒在5月底前不能得到控制，东京奥运会可能被取消。如果东京奥运会取消，会成为标志性事件，对资本市场的震动必然不小。

美股上周爆跌，只是开始，风雨一来，没有市场能幸免，数字货币市场也一样。

最近，币乎调整了好文算法。有人说，热门总是那几个人，咕噜回应说，很快要变天。这不，天变了，为币乎和咕噜点个赞。

币乎的梗直老僧说：

币乎的这次改变，凡是我熟悉的真正有输出内容能力的作者，收益几乎全部增加了。

币乎写作者的春天，感觉快要到了，而且，不只是老人，对新人，对中小权重，都是利好。

调整前，币乎是权重的天下，调整后，权重、好文并重。有钱，玩权重，没钱，努力写好文，不写文的人，通过内容社区获取知识和信息，然后通过投资交易赚钱，这样，三个通道同时打开。

通道打开后，币乎之前的阶层固化的顽疾有希望被消灭，通道的畅通必然带来新的活力。

内容平台的竞争比较有意思了，接下来就看力场、财路的表现了！

本文来源：go哥
原文标题：房价涨跌看降息力度，新冠病毒的破坏可能才刚刚拉开序幕

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编译者/作者：go哥

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