西班牙洛斯巴鲁埃科斯自然纪念区的白鹳
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如何理解和布局城市群的发展。
有没有注意到一个问题，就是中国三大核心城市群的距离，这三大核心城市群，一个是京津冀一个是珠三角，一个是长三角，它们之间的距离，都是超过1000公里，互相之间的距离都是1000~1200公里，那第四大城市群包括成渝城市群，那离这三大城市群大概是1200~1500公里就是更远，那其实如果没有1000公里以上的这个距离，就会产生非常明显的虹吸效应，这种虹吸效应是无法规避掉的，你去看美国纽约都市圈到芝加哥都市圈也是1000公里，纽约到佛罗里达都市圈也是1200公里，佛罗里达，迈阿密，棕榈滩等都市圈，到墨西哥湾、休斯顿、奥兰多的都市圈也是大约1000公里。
北京发展那么久都带动不了河北，其实你去看珠江三角洲地区，连广东省都出不去，你去看看离广东最近的清远市、肇庆市这些地方其实也都没有辐射起来，美国也是一样的，这就是巨大的呼吸效应。那北京虹吸了整个的东北、河北甚至整个北方的资源，那上海看上去是辐射出去了一点，比如说苏溪长地区，那是因为上海本身它的地方太小了，上海整个地方的大小也就北京的1/3，那跟广东整个这个地域比起来比起来就更小了，所以说它辐射出来，它没有办法，否则的话它的虹吸效应还会更明显，其实把上海还有苏溪，长江、杭州全部扩到一起，它的面积其实跟北京才是类似的，珠江三角洲可以说它虹吸了整个的中西南地区，你看深圳商业住宅地产大部分是湖南、湖北人买的、有很多人开玩笑说深圳是湖南湖北人的。江西人在整个深圳更多做技术和管理，这就是一种虹吸效应。
所以去看就是整个中国这么大的一个人口这么大的一个规模腹地才滋养了这么几大城市群，那最近两年为什么川渝这个城市群觉得有机会？因为说白了，首先一个它的距离实在是太远了，川渝离整个珠三角长三角还有京津冀都是超过1200公里，而且它土地肥沃，气候环境适宜，人口基数大，所以从这个角度来讲的话，它能够承接这几个三大城市群里面的一些转移的这种产业，川渝新的制造业的这个重心，其实说白了就是为了承载整个中国的从沿海东南沿海转移过来的制造业，现在来看，很多人把制造业转移到东南来去了，但是还有很多一部分转移到了成渝。
这里说一个数据，2018年的时候，四川省的全年规模以上的工业企业实现主营收超过了4万亿元，同比上涨了13.8%，那盈利相比后净利润增长了22%，越来越多的这些企业的总部愿意去，很多跨国企业的总部也愿意把分一部分叫做办公室去到四川，还有重庆，现在你去看江苏和广东的这个整个工业企业的它的这个利润啊，它的增加值就是它的同比增长，其实已经回到了10以内，但是四川重庆，重庆它这个低一点，但是四川现在增长都超过了20%。
所以要具体来做一个分析，你比如说珠江三角洲，我个人觉得还有空间，但已经处在一个饱和期，珠江三角洲现在类似于美国的加州，地方太小了，跟腹地很难有更好的打通效应。其实整个珠三角，就广东在最中间，最发达的地方其实和中国其它的城市是连接不上的，但是整体活力也非常强，房价也已经涨起来了，那加州的话美国最近几年人口是在增加，但是同时有大量的人口在里面出，主要的原因就是生活成本太高了，因为那个地方也是比较狭窄，没有地方盖房子了，房子贵，这个拥有平原腹地的很多这个大的城市群是有很大的区别的，你比如说长江三角洲背后是整个中国的中部的一个腹地，上海无疑我觉得是未来中国的最国际化的城市，那当然是除了香港，可以说是真正进行国际化的一个未来潜力最大的一个地方，空间还非常大，因为有腹地，所以要说潜力的话还是长三角，京津冀石排第二，川渝排第三，珠江三角洲我认为不能参加排名，不是说它潜力没有那么大，我认为它已经处在一个向垂直发展这么一个阶段。就是它的发展，基本上硬件方面的发展已经完成了，如果单纯从深圳广州的这些数据统计看的话，人均GDP，这个地区现在已经接近3万美元了，什么概念，就是相当于跟韩国已经不相上下了，那大家想一想这个地方聚集的人口超过一个亿，那韩国只有多少只有5000多万人靠，所以你再往下发展一定是垂直领域，因为你已经是一个非常发达的一个经济体了。
你看现在深圳，佛山、东莞这几个地方都在筹办，而且说它筹办的是国际化的大学，都是理工大学开始干什么，开始办大学了，学美国的加州加州，为什么他有那么长的持续的竞争力啊，就是因为他要理工人才啊，他要发展硅谷，斯坦福，现在斯坦福整个这理工科的排名竟然很多时候超过麻省理工，加州理工，这些都是它的一些软实力珠江三角洲你要，未来你要做的是软实力，所以我觉得他就没必要参加排名了，京津冀长三角川渝，其实现在就是一个横向发展期，就是它还远没有饱和，属于大平原地带，辐射范围极广，可以盖很多的房子，盖很多的工厂，扩张是一点问题都没有。
另外要单独拿出来的4个地方，那一个是海南岛，一个是武汉，郑州，西安，在海南岛未来要承接的人口可能超出大家的想象，类似于美国的佛罗里达，但需要发展一些什么样的产品，比如说医疗娱乐，健康休闲这些产业，我觉得这些现在还是跟不上的，那武汉郑州和西安其实会越做越大，但很难形成都市圈，我就说了就是它的那个辐射能力是还是非常有限的，那在这些城市卖房子一定是要买核心区域，因为它们很难打造城市带，我说得非常有特色武汉有长江和汉江平原而且是中部的一个枢纽。
那除了这几个地方，我们再回到东南沿海，那有两个是靠海的省位置比较尴尬，一个是福建夹在哪里，夹在珠江三角洲和长江三角洲中间，那另一个是山东夹在长江三角洲和京津冀中间，那这样的是什么？里面你要选择的话，那重点还是要挑海边的，重要的城市环境要非常的好，基础设施也要非常的完善，体量要足够的大，你比如说福建的项目，山东的青岛，这两个城市其实你核心城市还是比较远，厦门到深圳500公里到上海700公里，青岛到北京是500公里，形成了一个单独的吸引力聚集区是完全的成立整个他的腹地的资源整个这两个十元肯定会被祝三区不够的话还是要慎重，那最后呢也提醒大家要注意一点，就是我这节课的逻辑其实主要是跟大家讲的，就未来中国人口聚集的一个方向，以及如果从大的一个选择上，那我的意思就是如果你有能力在全国就是自由的去选择自己的居住或者房产，这样的一个背景下，那么一定要朝着我这样一个思路来分析，就是四大城市群都是圈，还有国家一个岛就海南岛三个核心城市，武汉，西安，郑州，因为加两个沿海的一个明星城市是吧，山东青岛还有这个福建的厦门，这应该是一个高净值人群，分散财富的一个方向。
学到这里才算有一点感受，城市群的发展也可以用IT行业的软硬件生命周期来类比，条件一一满足便会发展起来，条件饱和发展速度便会慢下来，直到有天被淘汰，新的技术产生新的软硬件的到来。
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编译者/作者：东方泓
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