多伦多区块链地产基金的流程

融资计划

此次RFT(Realty Fund Tokenized), 2020-Q2-5M-416-RR1 基金计划募集 1000 万加币，基金期限为 3 年，可以适当延期；基金运作的收益将以每季度为单位进行收益分配。

2020-Q2-5M-416-RR1?数字证券起始投资价格为 1 加元；

没有最低投资金额限制；

类型为 ERC 20 代币；

在预售期奖励 10% 的代币，锁定期 12 月；

根据证券法，RFT 此次发售的 Token 属于 Reg D/S 类证券，所有投资者必须持有其代币 12 个月。过了禁售期后，投资人可以通过场外交易或者在相关的合规交易所来交易。

二级市场规划

基金投资决策流程

1.???投研和标的寻找

a. ???第一步是利用 RFT 长期的关系网络确定某房地产贷款或贷款项目池，以确定 RFT 关注的市场中的机会。

b. ??投资团队的每个成员都将会参与优质项目的寻找，在确定投资标的过程中，将结合当地的合作伙伴，来对潜在项目进行评估，以便 RFT 可以获得目标交易概况，制定交易投资策略。

c. ???通过广泛的行业联系和合作伙伴网络，RFT 可以对大量潜在的抵押贷款项目池进行投资可行性评估。RFT 投资委员会的高级成员将会最终对项目池中的项目进行评估，以确保挑选出质量最优、回报相对较高、风险相对较低的项目。

2.???资产选择

a. ?? RFT 一方面结合研究团队和投资团队的专业经验，另一方面借助科学、严谨的评估流程，确保可以有效地评估每个抵押贷款项目或贷款项目池的风险和机会。

b. ??在评估过程中，重要的工作是了解该项目首次贷款时的计划和背景，以及后面导致贷款发生预期或者还款能力下降的原因。同时，RFT 还会详细分析该房产的租赁情况、项目优势、项目劣势等。

c. ?? RFT 的分析师团队会收集该项目相关的贷款文件、个人财务报表、租赁补偿、销售补偿、运营费用、市场分析、数据分析等材料。RFT 的高级投资成员会参与上述材料搜集和分析的工作中，以便从大量机会中，寻找到那些具有最佳回报、最佳退出机会的项目。

3.???尽职调查和交割

a. ?? RFT 的 10?人投资团队包括资深专家，他们会对潜在投资项目进行审慎的尽职调查工作，包括全面的房屋、周围环境、商业配套、租赁和财务信息调查。

b. ??除商业信息尽调之外，还将对该项目的贷款历史进行调查和分析，对贷款/借款人的付款情况和相关的法律风险进行调查。分析团队还会进行个人和第三方评估，信用，环境，财产状况报告和背景调查。RFT 还将使用第三方专业服务公司进行财务、法律尽调。

c. ???在尽调时， RFT 会将内部的尽调结果与外部第三方尽调机构的结果进行对比，以保证尽调结果的客观和正确。最后由 RFT 的两位高级管理合伙人做出最终投票决定，选择是否投资。

4.???资产管理和退出

a. ???在此阶段，RFT 的分析团队会将所有的数据输入 RFT 的贷款服务系统，以便实时跟踪贷款和所有付款的表现。

b. ??在贷款暂停期间，RFT 的投资委员会高级成员会定期评估市场，以确定是否对原始策略进行必要的调整。如果有机会在计划结束期之前出售贷款，或为?该项目的投资再融资，RFT 会通过转售或再融资来快速实现退出。与此同时， RFT 所有的分析团队都会定期调查投资销售和抵押贷款市场，以确定最佳的退出时机。

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编译者/作者：ChainNews链闻

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