美国房地产市场危机：430万抵押违约，商业地产价值缩水

随着美国公民和全国范围内的小型企业竭力遵守政府针对Covid-19准则的规定，美国经济继续显得黯淡。 在短短13周内，超过4,500万美国人申请了失业救济，许多公民无法偿还抵押贷款。 上个月房地产数据得出的数字表明，约有430万美国人没有支付抵押票据。

尽管黄金和白银等贵金属表现良好，加密资产也获得不错的表现，但房地产和房地产统计数据却暴跌。 美国政府通过制定一系列封锁规则并关闭各种规模和规模的企业，继续破坏美国经济。

失业率实际上与大萧条时期的数字相当，因为有4,570万失业。 这个数字仅代表可以申请零工经济成员而其他类型的工人无法收集的美国人。

此外，CARES法案失业救济金所产生的额外600美元将很快终止。 美国劳工部对公众表示：“联邦大流行性失业补偿金可以在不迟于2020年7月31日星期五之前的一周内支付600美元。” “对于除（纽约）以外的所有州，即7月25日，星期六。 纽约的结束日期是7月26日，星期日。”

由于所有的锁定订单和企业停摆，由于房屋销售和商业地产价值暴跌，这使美国房地产业处于危险之中。

据本周报道，五月份有430万美国公民没有偿还抵押贷款，这是一个巨大的高峰。 自3月底以来，这一数字已超过200万，拖欠率已达到2008年次贷危机以来的最低水平。 普通市民无力支付账单，秋季秋季所有主要城市的公寓租金都没有签约。

Black Knight数据说：“ 5月又有72.3万名房主逾期还清抵押贷款，将全国拖欠率推高至8.5年最高水平。” “现在有430万房主的抵押贷款或丧失抵押品赎回权的逾期欠款–包括那些由于计划而错过按期付款的宽容房主，比3月底的200万有所增加。 严重的违法行为也在增加，在过去两个月中增长了50％以上。”

报告还显示，Covid-19引发的锁定经济就像一个破坏性的球，砸碎了17万亿美元的美国商业房地产市场。 事实是，房地产完全没有卖出，就像在病毒爆发之前的13周一样。

摩根士丹利（Morgan Stanley）最近的一份报告披露，房东的可怕定价权损失，连办公室租金也感受到了热。 摩根士丹利（Morgan Stanley）还预计，空缺率将一直上升到2024年。

喜达屋资本（Starwood Capital）的巴里·斯特恩利奇（Barry Sternlicht）详细介绍说，他预计办公大楼将损失40％的价值，租金下降极低，纽约市三分之一的酒店将破产。

全国房地产经纪人协会周一解释说，“成屋销售按季节调整后的年增长率为391万，”这是十年来的最低水平。 来自二手房的销售额在五月份下降了9.7％。

许多经济学家专注于房地产市场，因为他们认为房地产市场可能会像雷曼破产后那样爆炸。 在美国房地产市场恶化的迹象表明，美国首次购房者（FTHBs）也专注于房地产下跌。

正如任何美国人通过在Zillow或任何房地产挂牌平台上滚动看到的那样，价格被左右下调。 Genworth抵押保险公司（Genworth Mortgage Insurance）发布了一份报告，显示FTHB正在利用低点。 报告显示，FTHBs在4月表现不佳，但5月的数字令人印象深刻。

尽管头条新闻的阴霾和厄运表明430万美国人没有偿还抵押贷款，但一些房地产经纪人仍然非常乐观。

国家房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“随着经济的重新开放，未来几个月的房屋销售肯定会上升，甚至有可能在下半年超过一年前的数字。”在周一发布的组织报告中。

分析师正在观察的另一件事是房屋销售待定，因为有许多房屋处于困境。 由于锁定和业务关闭的指导方针，很可能许多13周前要购房的人现在无法使用。 分析表明，全国范围内的许多交易完成，结算和待处理的销售也继续冻结。

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图片来源：Shutterstock，Pixabay，Wiki Commons

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原文作者：Jamie Redman

编译者/作者：wanbizu AI

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