房子卖出白菜价？是什么影响了房价起伏？

当一家八口人挤在香港的33平米小房子里的时候，当北上广深房价涨到10万一平的时候，居然有地方的房子卖出了白菜价！

据最近的最新调查，居然有50个城市的房价都在每平米5000元以下！

也许很多人以为这些城市可能都是县级小城市，但是其实这些城市可都是直辖市、计划单列市、省会市和普通地级市这些地级以上的城市。而这些城市也都集中分布于东北、西北、西南和中部等城市。

这50个城市中鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、博州、铁岭、朔州、阜新等9个城市的房价每平米甚至还不到4000元。

其中房价最低的城市是鹤岗，均价仅为2133元/平方米。而且，在安居等网站鹤岗的总价低于十万的二手房随处可见。

房价第二低的黑龙江双鸭市也毫不逊色，在今年7月它甚至有一套51平方米房子卖到了1.2万平方米，折合下来每平米只有235元左右。

这价钱仿佛不是在卖房子而是在卖白菜。

这些房价为什么会这么低？是什么影响了房价起伏？

首先肯定要提到政策原因，在明确“房子是用来住的而不是炒的”这个观点之后，房价的涨幅确实收敛了很多，甚至还一度成下降趋势。

但政策的影响只是一小部分，毕竟北上广深的房价还是高居不下。

时寒冰在2019年就这个问题提出了他的观点，他认为房价下跌最主要的就是因为人口的变动。

时寒冰表示，各个省会城市不断接受外来人口和外来资源，它的房价就会随之增长。当没有资源流入城市中，这个城市就会回归到原来的真实状态。

鹤岗现在就是这样的一种状态。

由于煤炭资源的枯竭，从2010年到2017年，7年间鹤岗的人口一共减少了10万人，同时鹤岗还面临严重的人口老龄化，2017年，鹤岗60岁及60岁以上的人口有22.6万人，占城市总人口的22.4%。

双鸭山、七台河等城市与鹤岗的情况相同，都是典型的资源枯竭型和收缩型城市。

资源枯竭就会导致人才外流，人口的变动带来的是房价的变动，人少了房子卖不出去了，房价自然会往下跌。

虽然人都外流出去了，但房产资源还有一大推。

像这些资源型城市在资源枯竭之后，老旧的工业基地的棚户区就会被改造成经济适用房。但这些“经济适用房”其实大多都是毛坯房，房屋质量与商品房根本没法比。

这些棚改房大多建在郊区，完全不用担心地方不够用；同时，毛坯房的成本又低又没有技术含量，所以这样的房源的供应量很大。

但是城市的年轻人都到外地打工了，老年人也没什么购房需求，所以房子的交易量很少，大量现成的房子都摆在那。为了吸引大家来买房，唯一的办法就是降房价。

虽然以这样的白菜价卖出去的房子对房地产来说谈不上赚钱，但至少能回点血。

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编译者/作者：袁国宝

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