论房产中介能否被区块链所取代

区块链是一个去中心化的技术，到底能不能把房产中介给去掉呢，我们来分析下。

1、中介在房产交易中起到了什么作用？

2、中国现有的房产中介模式存在哪些弊端。

3、中国“房住不炒”的大环境会对房产中介产生什么影响？

4、区块链如何在房产交易中发生作用。

5、预测未来中国房产交易模式。

一、中介在房产交易中起到了什么作用？

1、掌握更多的房源信息

合法的专业房地产中介机构，掌握的房源信息充足，更新速度快，可供选择的余地大。在市场火爆的情况下，可以占领先机先下手为强；在市场平淡的时候，可以对比更多房源的性价比，理性选择。

2、专业指导，提供咨询

合法的专业房地产中介机构，可以根据购房人的经济情况、个人喜好情况、特定需求情况，提供咨询和指导，针对性的推荐匹配度高房源，提高选房购房成功的效率。

3、看房方便，节约看房时间

现代城市生活节奏快，工作压力大，时间紧。选择合法的专业房地产中介机构，购房人可以根据自己的时间，有房产经纪人员提前预约好房源，充分利用空余时间看房选房，节省大量的时间和精力。

4、熟悉房屋周边各种情况

合法的专业房地产中介机构的房产经纪人员对所服务的区域熟悉程度高，能够提供足够翔实的区域历史信息，周边信息如学校、交通、治安、环境等，从而可以协助选择更为合适的居住区域。

5、了解行情，更加精准的进行价格评估

合法的专业房地产中介机构的房地产经纪人员通常对于市场行情与房价走势更为了解，可避免购房者在购房过程中花高价冤枉钱购房。

6、提供交易服务

基本调查：主要包括调查房屋的基本情况（使用年限、面积、位置、户型等）、产权情况、交易双方的身份信息等。

陪同看房：及时和买卖双方沟通，陪同双方实地看房。

签约指导：指导买卖双方签订合同。

代办手续：包括提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。

办理过户：协助买卖双方办理缴税、过户及不动产登记等事宜。

办理入住手续：包括水、电、煤、天燃气、电话、有线电话等的过户和结算手续。

二、中国现有的房产中介模式存在哪些弊端。

1、中介服务地域具有不均衡性。

发达地区中介数量较多，欠发达地区中介数量较少，与人们的购房需求形成了一定的矛盾。

2、存在吃差价等欺诈行为

有意隔绝买卖双方信息，从中争取差价，低价买入，高价售出，收取长期租金支付短期租金，严重损害了客户的权益。

3、中介机构挪用客户资金

由于资金监管制度不健全，导致中介机构自有资金和客户资金混合在一起，难免存在资金挪用等投机行为，一旦资金链断裂，给客户带来重大损失。

4、参在“阴阳合同”等行为。

一些中介机构为了帮助客户避税，引导买卖双方签署阴阳合同，由于阴合同不受法律保护，一旦发生纠纷，最终损害的还是买卖双方。

5、法规滞后，行业难以监管

由于目前行业地位不明确、作用空间有限及相关立法滞后，政府面对数量庞大的中介机构和不胜枚举的中介纠纷，根本不可能做到事无巨细，面面俱到。这使得房地产中介市场成为无监管的“灰色地带”。

6、发布虚假房源，伪造资质

有些中介肆意散布失实的房屋信息，在楼层、面积、价格上耍花招、玩猫腻，误导交易，欺诈消费。伪造资质。有些中介编织虚假材料，帮助并不具备资格的炒房者，在实施限购政策的城市买房，造成投机资本入市，增加调控难度。

7、哄抬房价，制造舆论漩涡吹高价格

中介以“房价将上涨”等理由，向公众吹风，鼓动卖家以高于目前市场价挂牌出售房产，甚至不惜捏造事实，造成房价高企的假象。

三、中国“房住不炒”的大环境会对房产中介产生什么影响？

据有关数据统计，现在我国房贷人数已经超过4亿多人，近90%的人购房都是使用贷款买房。此外，中国空置的房屋已经将近4亿套，而且这还有加上小产权房、拆迁房以及自建房等，否则数据则会更多。并且现如今，房子还在不断的建设中。中国房地产大佬冯仑曾说过：“未来中国每个人都会有房子”。冯仑这样说并无道理，从长远来看，一方面中国已经出现了严重的老龄化问题；另一方面，近年来，中国新生婴儿的出生率下降严重，特别是80后90后，可谓是被房产泡沐集体被“阉割”的一代，这就意味着，中国的人口将出现“下坡”趋势，未来真正需要住房的人数正在减少，房产交易肯定也随之减少。很多网友都是拿中国现在的房价对比上个世纪90年代日本房价的情况，日本也是因为在高房价的作用下出现了房地产经济的泡沫化，从而造成了金融危机，那么中国会不会走日本的“老路”呢？个人认为还是不会的，中国应该可以实现平稳的过渡。但根据中国国情，国家如此快速推出一系列“房住不炒”的政策，说明各方面的问题已经到了非常严峻的地步了，决心是毋庸置疑的，所以那些还在抱有其他幻想的该清醒了。

所以国家如此快速推出一系列“房住不炒”的政策，对房产中介的影响是很大的，无非2种结果。

第一种：房产中介重新洗盘，优胜劣汰，大部分企业倒闭或转型，少部分熬过来重新启航，靠新的模式从新做大做强。

第二种：房产中介这个行业慢慢退出历史舞台。（在新的政策和新的区块链技术平台支撑下，两者刚好不约而同的在这个时间节点相撞的情况下，房产交易不再需要中介也是极有可能的）

四、区块链如何在房产交易中发生作用。

区块链在房产交易中的应用主要有如下几点。

1、区块链+数字身份

区块链数字身份可以实现多个信息系统的数据互通、个人身份认证、签名授权、区块链存证等功能,能维护个人数据权利，完成数据的开放和流通，有效整合分散异构的数据资源，快速消除 “信息孤岛”。我们可以把买卖双方和房产都使用区块链数字身份进行认证，防止虚假房源，虚假需求的问题。

2、可以用来建立一个多部门实现信息共享的不动产区块链信息共享平台。

通过构建不动产区块链信息共享平台，利用区块链不可篡改、可追溯的分布式共享账簿的特性，以平权共建的原则可以实现不动产交易数据的全面共享。通过重构政府部门间的数据共享机制和不动产交易流程再造。

以不动产登记中心登记数据为基础，实现不动产登记中心、房地产管理局、税务局等不动产登记业务核心办理部门的数据互联互通，上链各部门可以实现同步获得相同的数据，跨部门联合办理不动产相关业务。

这样就可以实现“让数据多跑路，老百姓少跑路”。取代了中介在交易当中“带跑”的相关服务。

3、建立一个区块链电子证照平台。

通过建设不动产区块链电子证照平台，实现不动产相关电子证照的制证签发、存储管理、共享应用、授权查询等功能。这样也可以省去政府部门和买卖双方大量的纸档工作。

4、建一个对买卖双方都认可的区块链价格评估平台

不动产智能价格评估系统依托区块链信息共享平台获得的不动产基础数据、产籍数据、交易数据等，整合自然资源和规划局、房地产管理局、金融、税务等各部门各行业的数据。

并利用数学建模、趋势分析等技术，建立娄底市不动产价格数据分析体系，来实现数据的系统管理、快速调取、精准分析、趋势预判等全方位应用，为主管部门提供数据支撑与决策支持。

综合房屋基本信息、房屋周边配套信息、不动产历史交易价格等多维度的指标，实现对房屋价格的精准、高效评估，并生成小区价格走势，这样房价就公开透明公平许多了。

5、区块链+不动产交易大厅平台

建设不动产线上区块链交易大台，实现不动产交易过程中所涉及到的每个环节线上办理，买卖双方、中介端、银行端、公积金端、不动产端、税务端通过线上区块链交易大厅进行数据交换，实现交易业务线上办理，这样买卖双方在家就能进行房产交易。

总结：房产交易在区块链技术的加持下，解决了之前互联网没法解决的一些业务场景，一些平台不需要区块链技术，一些平台只是基础平台，用户不需要接触，一些平台是使用者直接使用的显化平台，他们相互配合最终逻辑上可以实现：

买卖双方可以用手机APP实现完成房产C2C交易。（至少目前在技术上应该是不存在问题的）

五、预测未来中国房产交易模式。

假如现在市面上没有了链家等房产中介公司和58同城等房源挂牌信息交易网站，统一由以市为单元的政府部门负责建设监管，把房源挂牌信息和在线交易集合到一个平台，可以直接进行交易，买卖双方直接通过这个平台直接进行查看房源，价格，点对点的进行交易，利用区块链技术把政府各部门的数据库打通，建立一个统一的后台数据库，实现在线验证权利人及房源、在线买卖、实时分销、在线核税和完税，这样各部门，用户只需面对一个统一的入口网站，解决所有的事情，这样做有什么优势我们来分析下。

对买卖双方：

1、降费：直接双方交易，降费至少80%。

2、减时：一网通办，缩时90%以上。

3、增信：政府背书，国企运营，区块链技术保障，资金银行托管，交易政府监管，法律见证。

4、便捷，无需线下跑路。

5、维权简易：上链取证，直联法院。

6、房源，买卖人真实：房源真实，买卖需求精准。

7、价格公道透明。

......

对银行：

1、少跑弯路。

2、服务精准。

3、缩时降本。

4、风控增强。

......

对政府房产相关部门：

1、服务下沉，便民服务。

2、数据共享，交易真实。

3、各局联办，效率提升。

4、流程优化，交易监管。

5、房价宏观调控更加精准。

6、房产大数据的建立和运营利用。

......

是不是听起来感觉很不错，但毕竟这是理论层面的，到底现在有没有实地应用呢，其实还是有的，但目前很少，都只是少范围的示范，但个人觉得这应该是个趋势。

比如杭州市建立了一个杭州市二手房交易监管服务平台。

比如湖南娄底市建立了一个区块链+不动产交易一体化服务平台。

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编译者/作者：智慧政务区块链

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