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手握两套以上住房的家庭未来他们将面临什么?内行人给出答案

2021-05-13 皇杀弥 来源:区块链网络

在房价“居高不下”的今天,还有许多人在为买房而奋斗,可还有一部分人,手上已经有了两套甚至多套房子。从央行公布的数据表明,我国超40%的居民拥有两套以及多套住宅,其中,超过10.5%的居民拥有三套及以上的住宅。

纵观人们买多套房的原因,不外乎就是为了抵御通胀或者将房子作为自己的资产,而还有一些炒房客,则是想通过“低买高卖”的方式获取利益。只不过近些年来,国家对于房地产的“管控”越来越严格了。

先不说去年,就说今年以来,广东、重庆、合肥等多个地区银行个人房贷利率出现上调。除了利率变动,楼市调控收紧还体现在银行放贷额度紧张、放款周期变长,以及严格排查各类涉房贷等方面。

同时,中国经营报在5月1日的一篇报道中表示:房贷持续收紧,楼市加速挤泡沫。

其实从这两年的楼市趋势来看,我们不免会发现一点,那就是房价普涨的时代已经过去了,同时随着城市分化,一些城市不仅没涨,还反跌了。比如郑州、石家庄、燕郊这些城市。

前段时间就爆出了燕郊的房子免费送,只要帮业主还剩下的房贷即可。可见,楼市不再像过去一样,买了就能赚钱。

因此,对于现在持有两套及以上房子的人来说,持有房产不仅不能实现财富增值,反而会成为家庭巨大的负担。持有房子本来就是一把双刃剑,在房价大涨的时候,持有房产可以实现财富增加,但是在房价涨幅收窄甚至房价回调的时候,多套房拥有者会因为持有房产巨大的成本而承受巨大的负担。

对此,经济学家梁中华表示:现在房子的持有成本非常高,持有成本基本上可以达到6%-8%。换句话说,如果房价的涨幅低于这个水平,基本上就处于亏本状态。要知道,你买房不仅要支付税费、还有管理费、房屋折旧费、维修基金、房贷利息。卖出去后,还要承担税费、中介费。

所以说,每年没有涨个8%左右,基本算亏。但从去年的数据来看,很多城市的房价涨不到这个数值,甚至跌了6%。同时,还有一些城市属于“有价无市”,也就是有价格,但很难卖。

卖过二手房的家庭就明白,虽然小区整体的均价有1万,但其实存在议价空间,比如房子的装修、楼层、户型、面积都会影响到房子的价格。

当然,除了以上这些成本外,更为重要的是,房产税的出台。

就在2021年1月,上海出台了《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》,将从前的房产税条例“延伸细化”,还规定了免税额、缴税基数以及0.6%的税率。

这就意味着,房产税已在逐步完善,且在上海试行多年,也足以证明其可行,所以说,未来在全国范围内征收房产税,也是有可能的。

而关于征收标准的话,在“新时代房地产税立法的理论与实践研讨会”上,财税学专家张学党提出了自己的看法,他认为房地产税立法应当明确免征面积,上海的房产税征收面积是达到人均60平方米以上。

换句话说,把房产税的免征面积设定为人均40平米到60平米的范围。而税率的话,他建议居民住宅的税率可以在0.2%到1.2%的水平。

如果按照这样的征收方法,按房价一万每平方,并且3口之家来计算的话,只要有2套120平方的房子,每年大概需要缴纳1.4万元的税费。所以,对于拥有多套房的人来说,就要留意了,1.4万的税费。

本身上面就已经说到了,买房现在就很难赚钱了,还要承担房产税的话,那压力将会十分巨大。

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编译者/作者:皇杀弥

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