马来西亚一带一路的文旅中心房地产投资不可错过的首选

在马来西亚，越来越多的人开始参与进这个国家的发展中来，吉隆坡、新山、马六甲都是旅游和投资的热门场所。

首先是首都吉隆坡，自然充满着巨大的诱惑，吸引着投资者前往，而马六甲也在近些年的发展中逐渐崭露头角，吸引着越来越多人的目光。

马六甲是马来西亚著名的旅游城市，2008年被授予历史古城以来，游客人数从2008年720万人递增至2015年1570万人，并逐年递增。 外国游客中，以中国大陆及新加坡游客居多。

相比于吉隆坡的首都地位，马六甲的位置则更像上海，各国老建筑林立就像上海的租界建筑，是世界游客必来之地，而具有独一无二的深海港口和上海的港口地位如出一辙，海边的政府2025规划：新商业+旅游+医疗+度假+移民的大发展计划，为马六甲带来一个全新的发展，房地产更将作为核心板块迎来巨大的发展。

而在马六甲，最著名的房地产项目当属印象马六甲、皇京港、隆新高铁等。首先是皇京港，皇京港是中马合作项目之一，多个中国企业参与其中，但此前曾因资金流动情况一度陷入停滞状态，但随着周边项目的带动，皇京港项目也逐渐开始恢复。马来西亚马六甲州首席部长阿德里曾表示，虽然目前马六甲皇京港发展商——凯杰发展私人有限公司被联邦政府取消港口营运执照，但皇京港发展工程不受影响，仍可按照计划进行。目前，该项目已开始正常进行，其中皇京港的国际邮轮码头项目有望在下个月竣工，将成为整个东南亚最大的邮轮码头，而整个皇京港预计2025年全部竣工，届时马六甲海峡的60%货物将从新加坡转移至此。

众所周知，马六甲海峡是世界最重要的海峡之一，也被誉为世界第一海峡，世界海上贸易超过25%约在这里进行。同时马六甲海峡也是中国进行世界贸易使用最频繁的海峡之，对中国进出口货物的作用不言而喻。而为了解决这种困境，皇京港就是我国针对这一问题的解决方法之一。

皇京港的地理优势使得其成为必争之地，而一旦我国获得了港口经营权，就能摆脱一部分政治和经济制约，获得全球贸易的先手。同时中马合作建港，既能保证我国货物运输安全，也能促进马来西亚港口经济发展，是一带一路的重要节点。

除此之外，“印象马六甲”，也是中马共同携手打造的综合型发展计划，印象马六甲是国际导演团队张艺谋、王潮歌所执导创作的印象系列踏出海外的第一站。首期投资额超过3亿马币，发展项目涵盖了零售、餐饮、酒店及旅游等，属于国际化文旅产业。

当然印象城同时也是两国十分重视的合作项目之一，2013年10月4日，中马两国最高领导人在吉隆坡 “中国-马来西亚经济峰会”上见证马合约交换，是现场唯一北京安政的文化合作项目。2015年11月22日，中国国务院总理到访马六甲，在马六甲州元首、首长及巫光伦先生的陪同下，听取了有关《印象，马六甲》项目汇报会。

由此可见，两国对于印象城的项目是十分看好的，印象城包括多个产业内容，涵盖了运动旅游、医疗、教育、商业酒店等等，同时部分项目的出现也为马六甲的旅游方式带来了转变，由观赏型转向了住宿体验型，带动了整个地区的消费和发展。

其中海明湾酒店成为其中最亮眼的项目之一，海明湾酒店是印象城内首个酒店式公寓，同时拥有首个露天宴会花园，以及室内最大的套房，泳池、沙发、休憩室等配套设施完善，力争打造出一个国际化高端酒店式公寓。

海明湾酒店是由永大集团打造，预期项目发展宗旨达70亿马币，从旅游和居住方面来看，首先海明湾拥有天然的地理优势，交通便利，地处优越，同时海明湾建筑设计面向马六甲海峡，属于世界上绝无仅有的海景房，同时得益于马六甲和印象城的国际旅游地位，使得这里天然拥有丰富的客流和消费。

除此之外，对于投资来说，海明湾同样属于绝对的优质资产，顶尖的地理位置和设计风格，加上顶尖的管理团队，海明湾毫无意外的成为近年来马来西亚房地产投资的香饽饽。在近期，更是将区块链技术用于此，海明湾于7月30日正式得到了满星云Monies银行的投资。

MONIES数字银行是满星云集团旗下的加密金融产业，拥有完善的商业脉络及雄厚的资本，深耕传统金融与加密金融，通过紧密结合，让MONIES用户率先进入未来金融模 式，实现财富的去中心化重新分配。而满星云集团区块链集团，是一家成立于马来西亚的多元化跨国集团，秉承着“用生命影响生命”的企业信条，从电商起步，逐渐发展为以区块链技术为底层驱动，业务内容昂涉及房产、金融、电商等多个方面，旨在将传统商业和去中心化金融体系相结合的现代科技金融生态。

在宣布合作当晚，马六甲首席部长?Datuk Sulaiman bin Md Ali也在印象城进行了致辞和说明，由于马来西亚同样受疫情影响，当地颁布了实施恢复运动控制令（RMCO），一部分活动将减少，而区块链技术的发展为其在疫情期间带来商业上的繁荣。满星云Monies银行通过区块链技术将马六甲印象城中海明湾房产进行数字化转变，用户能够通过数字资产直接进行房产交易理财。

总得来说，马六甲是整个马来西亚近年来的发展中心，而印象城属于马六甲的文旅产业中心，海明湾则属于印象城的首个落地产业，对于成为国际旅游房产投资中心势在必得，在政府、全球经济、新兴技术的加持下，海明湾的投资属性和使用属性正在成为首选标的。

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编译者/作者：k0189030

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