约牛财经热点聚焦：一线城市频现高溢价地块

地产

2021年以来，热点城市土拍持续火爆，一线地块多数以最高限价出让，热点地区商办地块竞拍也显著升温。部分热点城市住宅地块溢价率明显走高，并出现了单宗金额超百亿元的“地王”地块，引发市场关注。

2月2日，北京3宗地块集中出让，包括顺义区两宗地块以及通州区1宗多功能用地，总起始价为85.15亿元，总成交价为128.9亿元。其中，顺义区新国展三期22-02-007-1、22-02-007-2住宅地块总用地面积10.5万平方米，总规划建面为26.3万平方米。地块以二类居住用地为主，但要求配建7.5%的商业及公共设施约2.0万平方米，人防工程面积2.9万平方米。住宅最终规划建筑面积为21.4万平方米，居住用地容积率为2.5，不限房价。

2021年1月政府推地力度与去年同期基本相当，300城宅地推出规模同比微降0.2%，部分地块最终出让截止时间在2月，1月整体成交规模同比下降约两成。但优质地块成交占比仍较为突出，成交楼面积结构性涨幅显著，溢价率也有所回升。从重点城市土地成交情况来看，杭州、上海1月宅地出让收入超400亿元，整体规模远高于其他重点城市。

2021年2月，上海计划出让12宗住宅用地，包含虹口、普陀等城市核心区地块。2月，上海计划出让住宅用地起始总金额达376亿元，有望在2月超越杭州成为住宅用地成交金额最高城市。其中，虹口1宗住宅用地单宗起始金额已达111亿元，将成为继1月单宗176亿元地块后的又一高总价地块。结合此前上海调控政策要求加大住宅用地供应，上海住宅用地市场活跃度将持续一段时间。

从新房供应和成交角度看，鉴于2021年春运返乡需持七日内核酸检测阴性证明，叠加企业鼓励员工就地过年，预计2021年春运返乡人数或将显著低于历史同期，三、四线城市返乡置业潮或将明显弱于往年，成交整体回升幅度有限。随着就地过年人数大幅增多，春节假期核心一、二线城市房地产市场或将反常回暖，甚至迎来难得的销售窗口期，届时成交有望明显回升。

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编译者/作者：约牛谈币

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