《经济学通识》读后感：有形之手能抑制房价吗？

征收房产税，究竟能不能抑制房价的上涨？一纸限购令，为什么房价却会继续水涨船高？究竟是有形的手失效了，还是我们没有真正理解市场？

本节内容是我学习薛兆丰老师《经济学通识》这本书的第二篇读后感，希望对你有启发。

为什么重税并不能抑制房价的上涨？那是因为重税总有人要买单，不是开发商买单，就是购房者买单，而且往往开发商面对重税有更多办法和手段，比如可以囤积房屋，减少楼盘开发，最后供应量减少，房价还会更加猛烈地上涨，最后反而适得其反！

那如果想要抑制房价上涨，有人说那对二手房征税总可以吧！但是可惜，仍然事与愿违。因为开发商在开发楼盘的时候，先把房屋卖给二手房房主，二手房房主等于是低价接了现在的房，期待把它卖给未来潜在的买主，有可能是来城里打工的农民工或者大学生等等。

政府加重房产税，会导致房屋供应量减少，无论开发商还是二手房卖家都不愿意卖，购买量也会减少，但是价格会增加，因为税负会转移给购房者。

由此看来，政府有形的手，经常不是万能的。

那你说限购总可以抑制房价吧！事实证明，也不行。

我们要理解限购政策以及对房价造成的影响，首先要明白房价上涨的原因。

从正面来说，是因为一个城市增值了，房价自然水涨船高。比如像北京，上海这样的国际化都市，不仅国内优秀的人在那儿买房，国际炒家也过去炒房，房价可能低吗？

从负面原因来看，主要是土地供应不足以及市场管制压抑了很多潜在需求，导致房价不得不上涨对冲这种抑制。

作者薛兆丰认为，限购令的很多细则，会导致各种问题，平添交易费用。比如为了多买房就有人假离婚假结婚；同时，从长远看，一定损害一座城市的真正价值。他举了个例子，就像一个景区只有一眼泉水，游客要喝水。你可以多打几眼泉，增加供给，但是你不能把喝水的游客赶走，没人来你这个景区，谁来消费，谁来创造价值呢？

那你又说了：政府多建保障房，这房价不就下来了吗？根据作者的观点，你这就是天方夜谭！

首先我们要明白：住房不是普通的商品，它实质是一种服务。民众当然需要住房，但是民众更需要的是与住房相配套的设施，如学区，医院，周边环境，户型等等，而不只是房子本身。否则，你去荒郊野岭挖个洞也可以做房子，你看民众去不去住？

所以建立的保障房，由于缺乏明确的产权，没有人有积极性去利用，保护和转让房屋，反而价值会非常低；反而优质地段的房价更显价值，价格仍然水涨船高，一骑绝尘！

综上所述，无论是征收房产税，还是限购，以及兴建保障房，都无法真正抑制房价的增长。

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编译者/作者：点石陈金

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