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原央行行长:楼市泡沫要破碎,攥在手里的现金才是一把钢枪

2021-01-10 链团财经 来源:区块链网络

未来十年房价会跌吗?不会。

众所周知,如果某一天房价下跌,受影响的不是只有购房者,银行也会受到不小的冲击。

从2000年---2020年的这二十年时间里,国内房价发生了翻天覆地的变化,商品房均价从之前的2112元/㎡涨到了现在的10100元/㎡,算下来平均每四年就要翻一倍。此外,一二线城市涨幅更为明显,,全国房价超过万元的城市达到了75个:

房价为何会不断攀新高?

1、城镇化水平提高,人们对于生活质量的要求逐渐提高。

有数据显示,从1982年至今,全国城镇化率已经提高了39.7%,而且从2015年开始的“去库存”影响下,大多数城市的楼市库存一路下降,再加上拆迁工作的作用下,很多人都选择货币补偿方式,拿到补偿金之后都会去买房子,这样就会刺激房价上涨。

在需求方面,随着房价不断上涨,所谓的“刚需人群”数量也在逐渐减少,近日,深圳甚至出现了“500万一套刚需房”的新闻

目前我国城镇化率已经超过了60%,快速城镇化的时代已经过去,未来的城镇化提升将会一个缓慢的过程,房子的需求量也会逐渐少。据相关数据显示,在以涵盖全国30个省市的3万余个城镇家庭为样本的调查中,其中有1套房的家庭占比为58.4%;有2套房的家庭占比为31.0%,有3套及以上住房的占比达到了10.6%;此外,在这3万余个城镇家庭中,有房贷的家庭超过了2.2万个。

2、货币供应

据央行数据显示:

截止到2020年11月末,M2(广义货币)余额为217.2万亿元,同比增幅达到了10.7%,增幅相比10月末和2019年11月分别提高了0.2和2.5个百分点。

从2017年~2019年的这3年时间里,M2增幅明显进入了“低谷状态”,其中2017年货币增速仅为2.8%,2018年也仅为8.1%,2019年也只提高到了8.7%,相比2016年之前的增速有明显的减缓,可是从2020年3月份开始,M2突然提高到了10.1%,到了6月份进一步提高到了11.1%。

房价不断攀新高,可为什么还有那么多人愿意买房呢?

因为目前房价仍然处于上涨状态,而且多数人都认为投资房产比存款的收益更大,因此购房需求也就随之增加。

炒房客们不断炒作房价,大部分人买房往往就只能通过贷款方式,过度金融化势必会引发一些问题,就比如楼市泡沫,从现阶段的情况来看,自住买房尚不会出现什么问题(还一个房贷),可是对于同时有多个房贷要还的家庭来说,风险就会大大增加,因为你根本不知道明天会发生什么?

既然房子不再是最好的投资方式,是不是意味着现金才是“硬道理”?

去年疫情大爆发,直至今年还没有很好的控制住,虽然从某些方面来说,房子也属于一种资金,但是把房子变成实实在在的现金需要时间,而且这本身就是一个漫长的过程,一旦面临积蓄用钱的情况,房子是很难起到作用的。

但这并不意味着你要把所有的资金存进银行,现在银行的定存利率大多在3.5%左右,可是通货膨胀常年保持在5%以上,也就是说存款看似有利息,如果把通货膨胀也考虑在内,实际上是没有收益的,因此如何灵活利用现金,这才是我们应对潮水退却的根本。

无论是投资房产还是投资股票、理财、基金、虚拟货币,这其中任何一种都是有风险的,虚拟货币更是被成为世界上风险最大的投资方式。了解市场的动向才是硬道理,现金攥在手里未必挣钱,投资亦未必亏钱。因此,谨慎为之。

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编译者/作者:链团财经

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