Zoopla 报告称，英国的房屋在公开市场上的价值可能为 9.2 吨

一个房地产网站对英国住房的总价值是该国经济价值的四倍。

据称，在公开市场上，英国的房屋价值可能高达 9.2 万亿英镑——是英国经济价值的四倍，比去年同期增加了 5500 亿英镑。

2021 年春季，当购房限制开始放宽时，由于印花税减免和对大房子的抢购，房价飙升。 有记录以来最低的抵押贷款利率也转嫁给了更高的价格。

正如房地产网站 Zoopla 所说，最近的繁荣意味着英国的住房存量自 2016 年以来上涨了 20%，即 1.6 万亿英镑。同一份报告表明，现在的平均房屋价值超过了近 50,000 英镑。半年前。

该网站的“自动估价模型”考虑了土地注册处每月记录的销售额，并将这些价格与其他因素结合起来，包括业主提供的详细信息以及学校和犯罪率的信息，是估算的基础。 它包括英国所有的 2860 万套房屋，而不仅仅是最近出售的房屋。

在英国不同地区，这些数字突显了价格差距。 据 Zoopla 估计，威斯敏斯特、肯辛顿和切尔西这两个占地 13 平方英里的伦敦自治市镇的房屋总价值与整个威尔士的房屋价值大致相同。

威斯敏斯特的房屋估价总额估计为 1650 亿英镑，使其成为英国最昂贵的行政区，而肯辛顿和切尔西的房屋估价为 1410 亿英镑。

土地注册处的官方数据显示，7 月份威斯敏斯特的房产平均价格为 898,000 英镑，比上一年下降 3.1%。

然而，该行政区仍然声称拥有伦敦一些最令人眼花缭乱的价格。 目前的房源包括市场上售价 5450 万英镑的 12 居室 Mayfair 联排别墅和要价 4000 万英镑的六居室豪宅。

此外，该报告还细分了每个地区的住房存量价值，并将其与数量进行了比较。 它表明，虽然 12.7% 的房屋位于伦敦，但它们占英国房屋价值的 25.3%。 在东北部，4.4% 的房屋占全国总价值的 2.1%。

该报告的作者 Gráinne Gilmore 和 Izabella Lubowiecka 写道：“在过去五年中，房屋总价值增加了?? 1.66 亿英镑，是 2021 年英国所有房屋交易总价值的五倍多。它也在大约与苹果的市值相同，苹果是全球市值最大的公司。”

“自 2016 年以来的房价上涨表明，自那时以来，在低抵押贷款利率的支撑下，英国各地的房价年均温和但持续增长，导致住房价值累计上涨 20%。”

根据BuiltPlace的住房市场分析师尼尔哈德森的说法，现有数据显示了住房财富的差异以及它如何集中在伦敦，并强调了住房中的“巨额资金”。

不过，他补充说：

“房子的价值是买家愿意为它支付的价格……如果每个人都决定搬出自己的房子，并且都试图立即出售，那么它们的价值极不可能达到 9.2 吨。”

6 月份，自印花税大减免结束以来价格下跌，但有迹象表明，房屋需求与待售物业供应不匹配可能会再次推高价格。

皇家特许测量师学会 (Rics) 的最新报告显示，随着印花税截止日期临近，买家在 9 月“短暂回落”后重返市场。

买家之间的竞争是由于缺乏可用库存而引起的，因此，报告价格上涨的成员比报告价格下跌的成员多 68%。

Rics 的首席经济学家 Simon Rubinsohn 说：

“在最新的 Rics 住宅市场调查中，供需失衡仍然是最引人注目的主题。 会员的反馈没有理由相信这个问题会很快得到解决。”

他最后说：

“提供更多新房是解决方案的一部分，但它们必须建在短缺最明显的地区。 同样重要的是，供应管道的权属组合具有广泛的基础，有助于解决私人租赁市场和社会住房方面的挑战。”

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原文链接：https://www.cryptovibes.com/blog/2021/10/14/britains-homes-could-be-valued-at-9-2tn-on-the-open-market-says-zoopla-report/

原文作者：John Wanguba

编译者/作者：wanbizu AI

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