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Terraland,房产通证化的先驱

2021-10-26 黑色马里奥 来源:区块链网络

房地产领域一直是很多中大型投资机构的热土,随着全球经济的进一步向好,也让这些投资机构吃到了这个领域的红利。无论是贫富差距较为严重的东南亚地区,还是欧洲、北美等经济发达地区,亦或者是经济整体增速较快的东亚地区,在资本的进一步推动下,房产价格整体一直保持着高速增长的态势。虽然房产的投资,可能有着相当可观的回报,但是对于很多小型或者普通投资者来说,房地产投资的资金占用率、门槛还是比较高的。


通常对于普通投资者来说,投资房地产的最小单位是1,也就是说我们看中某个地段的房产,并认为其有进一步升值的可能,无论是商业房产还是居住房产,都只能整套的购买。同样,房地产资产本身除了价值较高外,其资产的流动性欠缺,难以像普通商品那样直接进行出售,通常交易的过程繁杂、周期较长。



而随着经济的下行,以及国家政策等因素影响,而导致的房价的下跌也可能因房产的流动性差,而使投资者承担短时难以恢复的大幅亏损。所以总体来看,传统金融板块中的房地产市场,本就不适合抗风险能力差的小型投资者投资。当然,地域问题以及不同国家的法律问题,也是影响房地产资产跨区域投资的主要障碍之一。


通常,DeFi所构建的去中心化世界,往往被认为与传统金融领域格格不入。而随着各类DeFi协议模型的不断演化,合成资产板块也逐渐的让传统资产通证化,来进一步让DeFi投资者获取,并通过他们获利,比如Synthetix、UMA等。很显然,这是DeFi的一大进步,并为传统资通证化,进一步提供了参照。


以Terra为底层构建的DeFi协议Terraland,则以合成资产的方式为思路,通过链接国际房地产市场并遵循各地的法律体系,让所有有意房地产投资的投资者,能够低门槛、低风险的进行房产投资。


Terraland,将房产通证化并以DeFi的形式流通


Terraland本身囊括了全球大量的房产资源,通过将这些房地产通证化并分割,投资者将按照Terraland设定的最小单位进行投资。Terraland能够满足投资者,整套投资房产,同样也能够满足投资者按照平方来投资房产(通常每平米都是一个该房产通证的基本投资单位)。当然对于不同房产可能会有最小投资量,比如3平米起投等。在Terraland运行的第一阶段,Terraland提供的房产资源,通常都是以投资为目的的商业地产为主,这些地产无需维护就能够为投资者带来回报。当然,100%购买房产的投资者将可以选择以不同的方式,实际使用该房产,比如商业使用、入住或者租赁。



Terraland平台提供的房产位于世界不同地区,投资者可以基于该国或者该地区的经济发展、政策等因素,进行投资判断,并作出投资决定。当然,Terraland并不掌握用户的投资资金,这些资金将会在用户作出投资决定后,存放在智能合约中,在双方达成交易,并签署合同后这些资金将被智能合约支配。Terraland本身为每一个房地产,在其所在地都建立了一个公司,这意味着不同的房地产将按照不同国家的法律法规进行销售操作,以确保合规性。


Terraland的优势在于,投资者并不需要访问房地产所在的国家,并且这不需要公证、土地、法院抵押分割等手续。Terraland本身构建在Terra区块链上,Terraland所发行的任何房产资产、所有与用户的交易都将呈现在链上并形成记录,保证交易的安全、存证、透明。同时,Terraland也将在整体设施进一步成熟后,构建一个基于DeFi的二级市场,来促进这些房产通证的流动性。当然,投资者投资前,需要遵守法律进行KYC来保证合规。



通常Terraland的投资者想要投资房地产,需要经过如下步骤:


1. 在Terraland上选择自己感兴趣的房产(地区、国家等要素的综合权衡)


2. 确定投资金额,投资者可以选择整套投资即100%,也可以投资最小投资金额或者基于他们中间的数额


3. 在Terraland上完成KYC,签署电子合同,并将资金转至Terraland提供的制定智能合约。(目前,从Terraland官方网站看到,投资主要的流通资金是以Terra链上的稳定币UST为基础。)


4. 当该房产份额全部售出后,智能合约条件满足自动将房产通证(一个Terra链上的CW-20标准代币),按照投资者的投资比例进行发放。如果该房产在一定时间内没有完成出售,资金将自动退还给投资者


Terraland本身,也将支持投资者以房产代币为基础,执行期权来进一步保证投资的收益,当行权后,投资者的通证将被销毁,并获得资金的返还。Terraland将在项目的下一阶段,开启支持房产通证交易的二级市场。比如某用户持有某房产的房产通证,那么他将能够在二级市场上将这个资产挂单售卖,来促进房产二级市场的流动性,而交易后也意味着房产拥有权的交接。


TerraLand也推出了治理代币TLAND,来进一步促进生态的发展,以及用户治理的参与。TLAND 代币将是Terra上的CW-20标准代币,并由单独的由智能合约操作,而代币本身也将与平台的功能直接相关。



TLAND本身具备紧缩性,每一处房产的2%的股份,都将会用户分配给在TERRA SWAP上为TLAND资金池提供流动性的用户。这些流动性提供者,也将有权利参与 TerraLand的治理,包括一些机制的制定等。


TerraLand一级市场成交额的1%以及二级市场佣金收入的 50% ,将用于TLAND的流动性池,当TLAND资金池达到500万美元价值后,将会开启第二阶段通缩。TerraLand上一级市场交易额的1%以及二级市场上线后,二级市场佣金收入的50%都将用于购买和销毁市场上的TLAND代币。来进一步促进TLAND的通缩,以及价值的提升。


总的来看,TerraLand以通证化的形式,重新定义了房地产资产的投资方式,并且进一步降低了中小型投资者的投资门槛,促进了CeFi与DeFi在房地产领域的进一步融合。TerraLand以DeFi的形式进一步为房地产提供了流动性,一定程度上改善了当下房地产领域面临的弊端,并打破了这个领域的地域投资限制。


而TerraLand也被LunarCRUSH评为Terra上最具影响力的十大项目之一。



根据官方推特消息,Terra Land将在10 月 27 日 18 UTC 开始,在游戏化Launch平台StarTerra开启IDO,并将对特定用户进行空投,详情可以关注推特@Terra_Land了解详细信息。


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编译者/作者:黑色马里奥

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